闽信名筑市场调研报告---10.25.pptVIP

闽信名筑调研报告 一、2012年苏州别墅行情 2012年苏州大市1-9月份别墅供销走势 大市别墅月均成交164套，进去9月份，市场呈走低趋势，前景不被看好 2012年新区1-9月份别墅供销走势 新区1-9月别墅供应301套，成交226套，平均每月去化25套，其中浒关主要以旭辉上河郡销售为主，现已售罄，区域市场整体表现平淡。 二、闽信名筑项目自身分析 项目区位 位于高新区浒墅关经济开发区，属于新区非主流地段 枫桥街道 闽信·名筑 狮山街道 横塘街道 相城 姑苏区 吴中区 木渎 浒墅关经济开发区 科 技 城 位置 新区鸿禧路26号（大白荡公园西侧） 占地面积 9.5万方 建筑面积 5.7万方 容积率 0.6 总户数 218 产品 联排 主力面积 310-330平米 价格 10000元/㎡ 风格 现代中式风格 楼面地价 4986元 生活配套 本案 吴县中学 本案 阳山实验中学 本案 大白荡公园 4.3KM 本案 2.8KM 0.2KM 本案 长江小学 2.6KM 农贸市场 本案 3.1KM 大润发 4KM 配套不齐全，主要配套位于3km以为的大润发 南边、西边为厂区，主要为电子厂，对本案有一定负面影响 位于大白荡公园西侧，具有一定的生态景观资源优势。 大润发 农贸市场 本案 大白荡公园 阳山实验学校 吴县中学 长江小学 生活配套并不完善 交通配套 城市主干道与轻轨3号线，构成便捷交通网路 本案 太湖大道 建林路 苏绍高速 312国道 兴贤路 嵩山路 西环路北沿路 京沪高速 鸿文路站 长亭路站 轻轨3号线 项目依大白荡城市生态公园而建，引入活水资源，外立面整体采用现代中式建筑风格。 但是主要湖景资源位于项目东侧，临湖户型设计为东西走向，苏州客户接受度低。 项目规划 东西走向 南北走向 东西走向规划，客户接受度低 今年1-9月闽信名筑共成交5套，滞销严重，价格逐渐走低，目前均价为10000元/㎡左右，目前主要在售三期、四期。 量价走势 一期 四期 三期 二期 滞销严重，价格走低 户型分析 优点： 1、入户花园设计 2、大开间方正客厅、大面积前庭后院 3、主卧独立卫生间、更衣室、衣帽间 4、大面积空中花园 缺点： 1、地下无赠送，计入产权面积 产品一般，无独特优势 B户型：6室4厅5卫1厨 313㎡ 三、典型竞争项目分析 * 朗诗东吴绿 项目位置 新区鸿禧路2号（大白荡公园内） 发展商 苏州昂内房地产开发有限公司 项目情况 1、占地面积?：7.3万方；建筑面积：11.7万方 楼面单价：5766元/平米 2、综合容积率：1；绿化率：38.5%；总户数：401。 3、产品结构：101套法式独栋别墅和14栋小高层 4、住宅主力户型：小高层130、139㎡,均为大户 项目特色 紧邻大白荡公园、法式风格 销售情况 目前在售小高层的1#和4#，均价9500元/㎡， 别墅项目已拿预售，主要考虑现在别墅市场不好，暂无加推计划 客户情况 小高层主要以浒关周边刚需为主，包括本地居民和周围工厂职工 梧桐墅 4月29号，首次开盘，在售小高层1、4#，共42套精装房，面积130-140平米，截止目前仅销售5套，均价9500元/㎡，客户接受度低。 项目独栋别墅，面积420-580平米，总价较高，在当前市场下，被迫暂缓推盘。 梧桐墅 1 4 别墅 朗诗东吴绿 * 项目位置 新区何山路西398号（何山路与湘江路交界口） 发展商 苏州新创建设发展有限公司 项目情况 1、占地面积?：8.6万方；建筑面积：9.4万方 2、综合容积率：0.895；绿化率：35.6%；总户数：284（新创大河山二期，一期售罄）。 3、产品结构：主推联排LA1b户型；联排LZ1b户型 4、住宅主力户型：286.25㎡、318㎡ 项目特色 伴山别墅、纯别墅社区 销售情况 预计11月开盘 客户情况 预计主要以新区为主，其次浒有关、科技城部分潜在客户 悦山墅 预计11月首次开盘，推出111套联排别墅 现在预约，面积283-348㎡，预计价格12000元/㎡左右，总价300万-450万 悦山墅 * 朗诗东吴绿 * 项目位置 新区科技城太湖大道旁 （太湖大道和嘉陵江路交汇处） 发展商 苏州科技城苏南万科房地产有限公司 项目情况 1、占地面积?：16.4万方；建筑面积：14.3万方 楼面单价：4320元/平米 2、综合容积率：0.87；绿化率：30%；总户数：2#地块142户，1、3、4、5号地块在规划中，6号地块为六幢洋房，9月底加推东边三幢 3、产品结构：联排、双拼 4、住宅主力户型：190、210㎡ 项目特色 水系环绕，生态资源丰富 销售情况 目前在售2号地块的142套别墅，还剩64套，去化45% 9月底加推3#小高层 客户情况 主要以科技城客户为主，也有新区、东渚的部分客户 北有少量来自北京