第七讲建设项目施工阶段工程造价的计价与控制.pptVIP

第六章 建设项目施工阶段 工程造价的计价与控制 第一节、工程变更与合同价调整 第二节、工程索赔 第三节、建设工程价款结算 第四节、资金使用计划的编制和应用 三、工程变更价款的计算方法 承包方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价变更合同价款按下列方法进行： “合同中已有适用于变更工程的价格”中“适用于”是指同时满足以下条件: ①变更项目与合同中已有项目性质相同, 即两者的图纸尺寸、施工方法、材质完全一致； ②变更项目与合同中已有项目施工条件一致； ③变更工程的增减工程量在执行原有综合单价的合同约定幅度范围内； ④合同已有项目的价格没有明显偏高或偏低。 “合同中只有类似于变更工程的价格”中“类似于”可理解为以下情形: ①变更项目与合同中已有项目两者图纸尺寸不同，但施工方法、材质、施工条件相同； ②变更项目与合同中已有项目两者材质改变, 而人工、材料、机械消耗量及施工方法、施工环境相同。 ⑾工程师对合格工程要求拆除或剥露部分工程予以检查，造成工程进度被打乱，影响后续工程的开展； ⑿工程现场中其他承包商的干扰； ⒀合同文件中某些内容的错误或互相矛盾。 2 关于延误造成的费用的索赔，需特别注意两点：一是凡纯属业主和工程师方面的原因造成的工期的拖延，不仅应给承包商适当延长工期，还应给予相应的费用补偿。二是凡属于客观原因 既不是业主原因、也并非承包商原因 造成的拖期，如持殊反常的天气、工人罢工、政府间经济制裁等，承包商可得到延长工期，但得不到费用补偿。 3．加速施工的索赔。 4．因施工临时中断和工效降低引起的索赔。 5．业主不正当地终止工程而引起的索赔。 某项水利工程，计划进行河道拓宽，并修建两座小型水坝。通过竞争性招标，业主于1990年10月与中标的承包公司签订了施工合同，合同额约4000万美元，合同工期2年。由于该河流上游是一个大湖泊，属于自然保护区，大量的动植物在这块潮湿的地区繁育生长。河道拓宽后，从湖泊向下游的泄水量将大大增加，势必导致湖水水位下降，对生态环境造成不良影响。因此，国际绿色和平组织不断向该国政府及有关人员施加压力，要求终止此项工程，取消已签订的施工合同。 业主国政府最终接受国际绿色和平组织的请愿，于1991年1月解除此项水利工程施工合同。承包商对此提出了索赔，要求3L主补偿已发生的所有费用，以及完成全部工程所应得的利润。 3．修正总费用法。修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。 修正的内容如下： 1 将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期。 2 只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失。 3 与该项工作无关的费用不列入总费用中。 4 对投标报价费用重新进行核算，按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，以实际完成的该项工作的工作量，得出调整后的报价费用。 （二）工程价款结算的主要内容 （1）竣工结算 （2）分阶段结算 （3）专业分包结算 （4）合同中止结算 二、工程合同价款的约定 （一）工程合同价款约定的要求 1、实行招投标的工程在中比阿通知书发出之日起30天内，由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。 2、不实行招标的工程，由发、承包双方在合同中约定。 （二）工程合同价款约定的内容 1、预付工程价款的数额、支付时限及抵扣方式 2、工程进度款的支付方式、数额及时限。 3、工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。 4、发生工程价款的解决方法。 5、约定承担风险的范围及幅度以及超出约定的的范围和幅度的调整办法。 6、工程竣工价款的结算与支付方式，数额及时限。 7、工程质量保证金的数额、预扣方式及时限。 8、安全措施及意外伤害保险费用。 9、工期及工期提前或延后的奖惩办法。 10与履行合同、支付价款相关的担保事项。 1.工程预付款的支付时间 按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定:在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的1个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息 利率按同期银行贷款利率计 ，并承担违约责任。 2 建设部《招标文件范本》中规定，在承包方完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计