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赣州2012年7月房地产市场报告 报告出品：振兴地产企划部 撰 写 人：邹金民 撰写日期：2012-08-07 同比环比均大增，创下今年新高 7月份房地产市场的交易备案数据 7月份，赣州中心城区住宅备案面积88161.38平方米，环比增长27.7%，同比增长24.21%；非住宅备案面积28487.65平方米，环比增长16.46%，同比增长169.08%。赣州中心城区住宅备案769套，环比增长25.24%，同比增长30.34%；非住宅备案498套，环比增长21.76%，同比增长164.89%。 7月份，赣州下属17县市住宅备案面积214549.24平方米，环比增长30.51%，同比增长48.29%；非住宅备案面积46329.96平方米，环比增长52.48%，同比增长44.82%。赣州下属17县市住宅备案1733套，环比增长38.2%，同比增长46.74%；非住宅备案889套，环比增长44.08%，同比增长1.95%。 宏观经济： 8月1日，中国指数研究院8月1日公布数据显示：7月，中国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%， 　70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%以上的有7个城市，较上月减少5个;涨幅在1%以上的有22个，较上月增加11个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。 　　总体来看，7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄;十大城市均价环比涨幅低于全国平均水平，同比连续第7个月下跌，跌幅略有缩小。 温家宝:继续实施积极财政政策和稳健货币政策 7月26日在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和下半年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士的意见和建议。温家宝在通报时说，坚持把稳增长放在更加重要的位置，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，加大预调微调力度，着力提高政策的针对性、前瞻性和有效性。 　 坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，切实防止房价反弹，促进房价合理回归。加快发展社会事业，保障和改善民生。 一级市场： 7月份，赣州全市共推40宗土地入市，拍卖收入为166819.3266亿元。统计数据显示，2012年7月份，赣州共推出40宗土地，相比于6月的22宗环比上涨了81%。从土地用途上看，7月份工业用地共出让16宗，成交总价为4153.3816万元；住宅用地15宗，成交总价为115347.555万元；商服用地7宗，成交总价为47256.42；公共管理与公共服务共2宗，成交总价为61.97万元。 二级市场； 赣州本市7月成交商品住宅，备案套数为727套；非住宅备案套数为467套；本市备案套数为1194套。 赣州全市7月成交商品住宅备案套数为2399套；全市非住宅备案套数为1420套；备案备案套数合计3925套。比六月份的2671套增加了1254套，环比增长率为46.94%。 总的来讲： 由于央行降息，首套房与自住房政策微调，刚需抓住机会入市。在六月楼市的升温下，以往的淡季七月首创新高。成交量有较大幅度所上升，环比六月上涨约46.94%。 专家分析指出，尽管楼市回暖明显，但是国家限购限贷的底线不会放松，给楼市降温的决心不会动摇，所以未来楼市不会有太大的起伏。 赣州市有4个楼盘取得了预售证，共计787套新房源，新增预售面积129328.79㎡。其中章贡区有1个，章江新区有3个。这四个楼盘项目是赣州商会大厦、华润中心·万象城、盛合·公园壹号和云星·中央星城，新推787套房源7月份 赣州本市7月成交商品住宅，备案套数为727套；非住宅备案套数为467套；本市备案套数为1194套。 赣州全市7月成交商品住宅备案套数为2399套；全市非住宅备案套数为1420套；备案备案套数合计3925套。比六月份的2671套增加了1254套，环比增长率为46.94%。 后期新盘赣州中心城区楼市最热销是章江新区，其次开发区和站北区老城区由于可开发的土地不多，楼盘较少，但由于其生活配套等优势，老城区楼盘国际时代广场还是取得不错的成交量。 7月15日“夏日甜蜜派对” 7月29日“品尝美味手工酸奶”嘉福·尚江尊品7月22日启动“健身马拉松”活动 水韵嘉城A区7月22日快乐缤纷水果DIY活动