关于湘-房地产市场发展状况与监督.docVIP

关于湘-房地产市场发展房地产业是国民经济中的一个重要产业，它的发展对社会的贡献和对国民经济的带动作用，以及它出了问题对国民经济产生的副作用，都相当突出。面对我房地产开发，如何冷静地分析当前市场，及时和调节市场中出现的问题，对促进房地产业的健康快速发展具有相当重要的意义。存在的问题 2、房地产开发管理无法到位，所有办证及办手续基本由市一级统管，开发时间严重滞后，资金沉淀，加大开发成本。区市两级房地产开发管理急待解决（关键是区级房地产开发管理既是实设，又只能起虚设的作用，无非是担误办事时间，加大开发商的成本而已）。 3、区域规划编制不合理。无证开发这是房地产开发市场存在的最普遍、最突出的问题据调查共有项目个房地产没有成片开发，居民住宅分散，形成规模土地资源使用效率高浪费闲置现象严重；城规划不合理，住宅区、工业区、商业区混杂在一起，商品楼缺乏层次感，严重影响城镇居民的居住质量。规划管理。 、建筑形态缺乏特色，开发档次不高。目前，房地产开发采用的几乎都是外延扩展的模式，布局松散，建筑低。居民。这种规划和建筑形态上的使建筑失去了地方特色和个性，反映当地的地域特征、民俗民风、人文传统和历史积淀。，房地产开发水平比较低。 、生态环境一些城镇居民乱开发、乱建设，基础设施和配套设施严重滞后，导致污水横流，垃圾乱倒，大量未经处理的工业废弃物直接堆放在区内。 、物业管理落后居民住宅分散、杂乱，即使集中在一个住宅小区内，也普遍存在着户数少、规模小的问题，使得物业管理难以开展；城镇居民的生活水平参差不齐，物业管理费用收缴困难；住房产权多元，既有公房私房，物业管理难以协调；物业管理责任不清，从业人员少，业务水平低，物业管理基本上处于一种各自为政的无序状态。00元/平方米左右。湘-的居民都在担心，甚至有点人心惶惶，再不治理湘-的规划、环境，道路、可想今后在湘-的居住环境会带来怎样的严重影响。因此，不及时大张旗鼓地做好湘东的规划、环保、道路工作，说句危言耸听的话：即将到来的是将可能导致湘-刚刚起步的房地产市场上演“胜利大逃亡”。 5、据了解--市有钱的人以湘-人为多，由于以上诸多原因，湘-怎么能留住人，留不住人又谈何湘-的兴旺/湘-的发展/湘-的消费/湘-的财政收入提高/等等。历史的经验证明：“水能载舟，亦能覆舟”，湘-人在湘-赚钱，但到--甚至--去消费，湘-的前景……。 二、上述问题产生的原因 1、规划严重滞后于发展。城市化的过程是一种自下而上城市化的过程政府的调控对的发展有着重要作用。但从的发展现状来看，规划严重滞后于的发展，主要表现在两个方面：首先，土地利用规划滞后于建设规划，土地利用规划未能对规划起到指导和约束作用。目前，的发展主要是以外延发展为主，是一种重数量、轻质量的城化道路。这种发展模式导致规模偏小，用地粗放，其直接后果是城集聚功能难以发挥，基础设施的投资成本过高，设施的修建难于形成规模效益，造成基础设施尤其是环境设施严重不足。其次，各个项目用地的规划布局不合理，生活区与工业区、商业区相互混杂，功能难以发挥。 2、房地产开发投资能力不足。房地产投资人投资所占的份额。资金利用效率低下，难以发挥资金的集聚作用风险等层次的问题形成了低层次、低技术含量的简单再生产，最终导致了房地产开发档次不高。 3、相关配套改革滞后。一是行政管理体制不适应；二是城乡分割的二元经济结构阻碍了生产要素城乡间的自由流动。特别是户籍、劳动就业和社会福利等政策农村剩余劳动力向转移，使得房地产商品的消费受到限制；三是土地使用制度改革滞后。就居住用地而言，宅基地一般是无偿或低价取得，而居住用地一般通过出让方式取得，两者的取得成本不同，影响了农民的积极性，使得房地产业的发展缺乏后劲。三、对房地产的几点思路房地产规划要坚持全面规划、合理布局、规模适度、保护生态的原则，要实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。 1、编制科学合理的规划。房地产开发关系到的健康发展，而土地利用规划和建设规划是政府对房地产业进行宏观调控的重要技术手段。因此，房地产开发必须遵循规划、后建设的原则，避免规划跟着开发走。政府应结合建设的客观实际和发展方向，因地制宜量力而行，制定科学的、超前的规划。特别是在房地产开发投资日益多元化的情况下，通过规划的约束作用，使得房地产开发逐渐实现“统一规划、统一开发、统一征地、统一管理”的建设格局，引导房地产开发行为适当集中，最终形成良好的土地利用格局。 2、增强房地产业的积聚功能。房地产业的发展必须以经济发展为出发点和落脚点。只有经济发展了，城的积聚功能才会提高，因而在加快建设、发展第一产业的同时，必须大力发展二、三产业，以提高对农村剩余劳动力和闲散资金的吸纳能力，为房地产业的发展提供巨大的潜在需求。为此，是要当前为契机，通过制定合理可行的政策措施，吸引业向聚集；二是要采取各种