大工12春《工程估价》辅导资料二.docVIP

工程估价辅导资料二 主 题：第二章 第一节 “建设工程造价构成”辅导资料 学习时间：2012年4月9日－4月15日 内 容： 我们这周主要学习第二章 第一节“建设工程造价构成”的相关内容。希望通过下面的内容能使同学们加深对建设工程造价构成的理解。 一、学习要求 1．了解工程估价的产生与发展； 2．了解工程估价的作用； 3．熟悉建设工程造价的构成； 4．了解世界银行工程造价的构成。 二、主要内容 1．工程估价的产生与发展 工程估价就是估算工程造价。与工程造价的特点相适应，工程估价的内容、方法及表现形式也有很多种。例如投资估算、初步设计概算、施工图预算、标底、投标报价、工程结算、竣工决算等，都是工程估价的不同表现形式。 在生产规模小、技术水平低的生产条件下，生产者在长期劳动中积累了大量生产所需的知识和技能，也获得了关于生产产品所需投入的劳动时间和材料的经验，即工料测算方面的方法和经验。这种生产管理的经验常被运用于组织规模宏大的生产活动之中，在古代的土木建筑工程中尤为多见。例如古埃及的金字塔，我国的长城、都江堰和赵州桥等等，无不是精湛技术和科学管理经验方法结合的典范。 16世纪至18世纪，现代意义上的工程估价最先出现于现代工业发展最早的英国。技术发展促使建筑业逐渐得到发展，设计和施工逐步分离为独立的专业。工程数量和工程规模的扩大要求有专人对已完工程量进行测量、计算工料和进行估价。从事这些工作的人员逐步专门化，并被称为工料测量师，他们与工程委托人和建筑师洽商，估算和确定工程价款。工程估价由此产生。19世纪30年代，计算工程量、提供工程量清单已发展成为受雇于业主的估价师的职责，所有的投标都以业主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标结果具有可比性。从此，工程估价逐渐形成了独立的专业。总之，从工程估价发展历程中可以看出，工程估价是随着工程建设的发展和市场经济的发展而产生并日臻完善的。归纳起来，这个发展过程具有以下特点： （1）从事后算账发展到事先算账。即从最初只是消极地反映已完工程量的价格，逐步发展到在开工前进行工程量的计算和估价，进而发展到在初步设计时提出概算，在可行性研究时提出投资估算，成为业主作出投资决策的重要依据。 （2）从被动地反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工。由最初负责施工阶段工程造价的确定和结算，逐步发展到在设计阶段、投资决策阶段对工程造价作出预测，并对设计和施工过程投资的支出进行监督和控制，进行工程建设全过程的造价控制和管理。 （3）从依附于施工者或建筑师而发展成为一个独立的专业。例如在国外，不少高等院校均开设了工程估价专业，以培养专门人才。 2．工程估价的作用 （1）工程估价是投资项目决策的依据 建设工程投资大、生产和使用周期长等特点决定了项目决策的重要性。工程造价决定着项目的一次投资费用。投资者是否有足够的财务能力支付这笔费用，是否认为值得支付这项费用，这是项目决策中要考虑的主要问题。财务能力是一个独立的投资主体必须首先要解决的。如果建设工程的价格超过投资者的支付能力，就会迫使他放弃拟建的项目；如果项目投资的效果达不到预期目标，他也会自动放弃拟建的工程。因此在项目决策阶段，工程估价就成为项目财务分析和经济评价的重要依据。 （2）工程估价是制定投资计划和控制投资的有效工具 投资计划是按照建设工期、工程进度和建设工程价格等逐年分月加以制定的，正确的投资计划有助于合理和有效地使用资金。工程估价在控制投资方面的作用非常明显。工程造价是通过多次性预估，最终通过竣工决算确定下来的。每一次预估的过程就是对造价的控制过程。而每一次估算对下一次估算又都是严格的控制。具体地说，后一次估算不能超过前一次估算的一定幅度。这种控制是在投资者财务能力的限度内为取得既定的投资效益所必需的。 （3）工程估价是筹集建设资金的依据 投资体制的改革和市场经济的建立，要求项目的投资者必须有很强的筹资能力，以保证工程建设有充足的资金供应。工程估价基本确定了建设资金的需要量，从而为筹集资金提供了比较准确的依据。当建设资金来源于金。 （4）工程估价是合理利益分配和调节产业结构的手段 估算的工程造价的高低，涉及到国民经济各部门和企业间的利益分配。在计划经济体制下，政府为了用有限的财政资金建成更多的工程项目，总是趋向于压低建设工程造价，使建设中的劳动消耗得不到完全补偿，价值不能得到完全实现。而未被实现的部分价值则被重新分配到各个投资部门，为项目投资者所占有。这种利益的再分配有利于各产业部门按照政府的投资导向加速发展，也有利于按宏观经济的要求调整产业结构，但是也会严重损害建筑企业的利益，造成建筑业萎缩和建筑企业长期亏损的后果。在市场经济中，工程造价也无例外地受供求状况的影响，并在围绕价值的波动中实现对建设规模、产业结构和利益分配的调节。在政府正确