工程造价的控制与调整1.pptVIP

建设项目的组成 一、建设项目的组成： 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 合同 一、合同的分类： 勘察合同、设计合同、施工合同 建筑工程总承包合同和分包合同 总价合同、单价合同、成本加酬金合同 二、合同的主要内容： 工程范围 建设工期 中间交工工程的开工和竣工日期 工程质量 工程造价 技术资料交付时间 材料和设备供应责任 拨款和结算 竣工验收 质量保修范围和质量保证期 合同 三、合同的订立： 直接发包方式 招标投标方式 四、合同的履行原则： 全面、适当的履行原则 遵守诚实信用的原则 公平合理，促使合同履行 不得擅自变更 合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或法定代表人、负责人、承办人的变动而不承担合同义务。 五、合同的变更： 当事人双方协商一致可以变更合同 工程结算 一、工程结算的概念： 二、工程结算的程序： 三、工程结算的审查： 核对合同条款 检查隐蔽验收记录 落实设计变更签证 按图核实工程数量 执行定额单价 防止各种计算误差 工程变更 三、工程变更的处理方法： 发包人对原工程设计变更应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。因此变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。 承包人不得对原设计擅自进行变更。如出现此情况，一切责任由承包人承担。 承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的变更及对材料、设备的换用，需经监理工程师同意。如未经同意，一切责任由承包人承担。 如监理工程师同意，所发生的费用和获得的收益，双方另行约定分担或分享。 工程变更价款的计算 一、工程变更价款的计算方法： 在双方约定的时间内，由承包商提出变更价款，报监理工程师批准后方可调整。 乙方在工程变更确定14天内提出变更工程价款的报告，其处理原则为： 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款 合同中只有类似变更工程的价格，可以参考类似价款变更合同价款， 合同中没有适用于变更工程的价格或类似变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经工程师确认后调整价款。 如乙方在14天内没有提出工程变更报告则视为该工程变更不涉及到合同价款的调整， 如工程师收到乙方提出的工程价款变更报告14天内，无正当理由不及时确认则视同已确认。 工程结算 一、工程结算的概念： 二、工程结算的程序： 三、工程结算的审查： 核对合同条款 检查隐蔽验收记录 落实设计变更签证 按图核实工程数量 执行定额单价 防止各种计算误差 * *