《合作开发合同书》.docVIP

?合作开发合同书甲方：地址：法定代表人：联系电话：?????????????????传真：乙方：地址：法定代表人：联系电话：?????????????????传真：本合同于****年**月**日由甲乙双方在广东省南州市签署。鉴于：1、甲方为南州市人民政府办公室批准设立的负责南州市利弯旧区改造、拆迁、重建的专项开发公司；2、甲方负责利弯旧区改造、拆迁、重建的范围为（红线图）可拆迁合法建筑面积****㎡，可建面积为****㎡，并享受市政府旧城改造“拆一免三”等一系列优惠政策；3、甲方同意将乙方作为其完成利弯旧区改造、拆迁、重建工作的唯一合作伙伴，共同进行利弯旧区改造、拆迁、重建的投资开发和经营工作。为此，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律规定，本着平等互利原则，通过友好协商，达成以下合作开发合同，共同遵守。第一条：合作方式本合同项下的合作以甲方提供单项项目开发权，乙方提供建设开发资金的方式进行合作。第二条：合作条件（一）甲方提供的合作条件1、甲方取得了利弯旧区改造、拆迁、重建工作的专项开发权，其中，可拆迁合法建筑面积为****平方米，可建面积为****平方米；2、该专项权享受市政府旧城改造“拆一免三”等相关系列优惠政策（“拆一免三”是指按补偿被拆迁户每一平方米建筑面积，可建三平方米建筑面积并免交相关的报建费用）；3、负责拆迁和安置被拆迁人的工作；4、负责具体建设项目的报批工作。（二）乙方提供的合作条件1、提供利弯旧区改造、拆迁、重建工作所需的资金；2、按本合同约定承担利弯旧区改造、拆迁、重建工作的成本支出；3、负责利弯旧区改造、拆迁、重建工作的具体建设、经营管理工作事宜。第三条：项目内容、规模及其现状甲方提供的开发项目，分述如下：1、项目地点：****2、土地使用权面积：****3、建筑面积：****????????????容积率：****4、土地规划用途：****5、???发期限：****6、该项目现状（拆、补情况）：****第四条：建设资金及其投入1、乙方投入的建设资金总额为人民币****元（具体以能完成本合同所指开发工作所需实际资金或以工程预算为准）。2、在本合同签订后本合同项目建设取得市建设职能部门规划许可，批准开工之日起15天内，乙方首次投入资金人民币****万元，该资金划入****帐户内，该帐户由乙方独立管理，但资金的动用必须用于利弯旧区改造、拆迁和重建工作的用途上。3、后期资金按工程开展的进度和需要，由乙方投入，金额不能少于以能使工作顺利开展的基本资金额度。第五条：双方的职责（一）甲方的职责1、甲方按现状提供本合同所指的利弯旧区改造、拆迁、重建工作的专项权。2、甲方负责做好被拆迁人的拆迁、补偿、安置工作，并在本合同生效后2月内与被拆迁人签订拆迁合同，办理相关的拆迁手续，交由乙方实施拆迁工作，解决拆迁时所发生的纠纷和遗留的任何问题，并负责落实被拆迁人的回迁工作。3、承担在与乙方合作前所产生的一切债权债务和经营责任及合同责任。4、在本合同签订后7天内，甲方必须向乙方提交涉及其取得的利弯旧区改造、拆迁、重建工作专项权的政府批文和合同书、土地红线图、建设用地规划许可证（包括设计要点）、建设用地批准书、建设用地工程许可证、施工许可证等文件资料。5、对尚未报建或已报建但乙方从项目建设整体规划考虑，认为需作设计调整的项目，甲方负责在乙方拿出规划设计方案后15天内完成报建，并做好与职能部门的协调工作。承担在可新建建筑面积范围内的报建费用（含人防、消防等报建手续及费用）。6、对回迁补偿以外的房地产，及时办理预售许可证。7、甲方有权监督乙方的资金投入及使用。8、甲方有权派员参加项目建设领导小组，对项目的建设、运作、工程质量有表决权和监督权。（二）乙方的职责1、按本合同的约定和项目建设需要，投入资金；2、按本合同约定承担利弯旧区改造、拆迁、重建工作的具体建设、经营管理工作、成本支出（包括超面积报建部分应交的报建费）及由此形成的债权债务；3、在三个月时间内，完成利弯旧区改造、拆迁、重建工作并使每项单位建设工程取得工程验收合格证；4、按本合同约定甲方应得利益分配给乙方；5、接受甲方对资金投入、适用和工程建设的监督，听取甲方的合理建议。第六条：拆迁补偿1、拆迁补偿工作由甲方负责。2、本合同所指的拆迁补偿包括拆迁、安置、回迁。3、拆迁补偿费用（不包括回迁房，回迁房由甲方在本合同应分得房产面积补偿给补拆迁人）在本合同规定标准内，由乙方承担，甲方与被拆迁人签订的拆迁合同，其补偿标准超过本合同约定的，除经乙方书面特别同意外，概由甲方负责。4、在本合同签订前甲方已与