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新婚姻法 对于房地产市场的影响 班级： 工管09-1班 学号： 姓名： 新婚姻法对于房地产市场的影响 新婚姻法颁布已经一段时间了，由于新婚姻法中对于房产有一定的要求，所以对房地产市场相应的有一定影响，对房地产行业产生一定的波动。 说到变化，首先应该提到房地产市场的原状态。近年来我国的房价不断地大幅度上涨，导致了比重增高房地产泡沫严重。在上海房价与收入的比重高达16%，远远高于日本和韩国的房价收入比，这一数据说明房地产泡沫存在的可能性。但是房价的上涨并没有带来房租的大幅上涨，购房的平均资金和月供甚至高于每个月的房租，这个房价和房租的不平衡发展是经济出现泡沫的信号。无论是作为投资品还是消费品，当前的房价与其基本价值都大相径庭，所以近年来房地产存在泡沫的说法越演越烈。，投机性和购房者居多国际上投资性需求占购房目标比重的警戒线为20%，而在我国这一指标高达30%，在大中城市则更加明显。2009年房价的大涨，让大家都觉得投资房地产有利可图，商业银行对房贷的宽松政策则变相支持了这一行为。投机性行为又会导致房价的进一步上涨，这就使我国的房地产市场走向了一个恶性循环。2010年4月15日，国务院常务会议推出房产新政。新政要求：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，对购买别墅等高档住宅的首付款比例不得低于40%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；在监管部门的实施细则出台之前，暂不受理三套（含）以上房贷申请。只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，父母给买的房子，另一方无权分割父母给买的房子，父母给买的房子《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。具有颠覆性意义，它也确实颠覆了此前的司法解释。按照2003年的司法解释，这一房产属于夫妻双方的共同财产，双方享有平等的处理权，也即离婚时由双方分割。而在这背后，则是房价在八年间的惊人飙升。以北京为例，北京市统计局数字显示，2010年房屋均价是2003年的5倍还多，而2010年，首都城镇居民人均可支配收入为2.9万元，仅仅是2003年的两倍。房价的飙升，超出了80后年轻人的负担水平，因而由父母出资帮助买房早已是普遍现象，尤其是在房价最高的大城市。这也使得此次司法解释引发了大范围的关注与争论。谁首付，离婚后房子归谁谁首付，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。上述两个条款，成为此次争议最大条款。而由于当前男方买房的现象较为普遍，房产归属的判定也引来对女方不公的声音。有网友表示，女方在婚后由于生育、为家庭生活付出等，承受的损失更大，无论在婚姻还是职场，她们的议价能力也比男方更弱。因此一旦婚姻破裂，房产的归属判定无法对她们做出补偿。普通的消费者对别墅等高档社区的需求量不大，反而是对低总价的商品房需求量增大，而且大部分的购买者都是年轻人，这是由于大部分的年轻人都是首次置业，还没有能力购买过于高档的房子，总价低的住房则成为其首选。一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了难追回来《婚姻法司法解释三》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。对房地产商的影响新婚姻法的推出肯定会使得房地产商与购房者的“博弈”愈演愈烈。很多房地产商和购房者都持观望态度，一个“持楼待售”，而