广东自考_2011年4月广东自学考试—房地产经济学试题.docVIP

广东自考_2011年4月广东自学考试—房地产经济学试题 2012-01-13 13:57:22 来源：中山大学自考招生网 浏览：9次 课程代码：00168 　　一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分) 　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 　　1.房地产开发活动中的最终产品是( ) 　　A.土地 B.房屋建筑物 　　C.基础设施 D.物业管理服务 　　2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是( ) 　　A.别墅 B.公寓 　　C.写字楼 D.政府办公大楼 　　3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析，提出“市场区位理论”的学者是( ) 　　A.屠能 B.韦伯 　　C.克里斯塔勒 D.勒施 　　4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展，其中直接与房地产业相关的产业部门达( ) 　　A.30多个 B.40多个 　　C.50个 D.50个以上 　　5.房地产业发展的原动力是( ) 　　A.房地产需求 B.房地产供给 　　C.房地产信贷 D.房地产销售 　　6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( ) 　　A.长期利率越高，将促进房地产投资 　　B.长期利率越高，将抑制房地产投资 　　C.长期利率越低，将抑制房地产投资 　　D.长期利率越低，将加大房地产投资风险 　　7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售 　　或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( ) 　　A.投机性需求 B.投资性需求 　　C.消费性需求 D.生产性需求 　　8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( ) 　　A.弹性较小、无弹性、弹性较大 B.弹性较大、无弹性、弹性较小 　　C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D.无弹性、弹性较大、弹性较小 　　9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( ) 　　A.生产费用价值论 B.生产效用价值论 　　C.劳动价值论 D.资本价值论 　　10.房地产企业常用的贷款方法不包括( ) 　　A.信用贷款 B.保证贷款 　　C.抵押贷款 D.政府贷款 　　11.影响房地产供给的首要因素是( ) 　　A.房地产市场价格 B.土地价格 　　C.税收政策 D.利率政策 　　12.房地产二级市场的经营方式主要采用( ) 　　A.馈赠或抵押 B.出租或典当 　　C.抵押或出售 D.出售或出租 　　13.土地使用权出让市场属于房地产的( ) 　　A.一级市场 B.二级市场 　　C.三级市场 D.四级市场 　　14.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( ) 　　A.需求的普遍性 B.价值的双源性 　　C.空间的固定性 D.效用的长期性 　　15.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( ) 　　A.地租 B.级差地租 　　C.绝对地租 D.土地使用费 　　16.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于( ) 　　A.成本法 B.剩余法 　　C.收益法 D.市场比较法 　　17.房地产估价的作用不包括( ) 　　A.为房地产交易活动服务 B.为信贷、金融等活动服务 　　C.为政府征税服务 D.为政府制定土地出让计划服务 　　18.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( ) 　　A.城市化水平 B.投资总量 　　C.经济发展水平 D.人口总量和结构 　　19.净现值为零时的贴现率叫做( ) 　　A.外部收益率 B.内部收益率 　　C.目标收益率 D.平均收益率 　　20.购房抵押贷款房屋保险的期限是( ) 　　A.房屋建造期 B.房屋耐用期 　　C.整个贷款期限 D.房屋有效使用期 21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( ) 　　A.商品性 B.福利性 　　C.计划性 D.社会保障性 　　22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( ) 　　A.消费性 B.商品性 　　C.投资性 D.保障性 　　23.我国住房制度改革的最终目的是( ) 　　A.土地有偿使用 B.住房货币化分配 　　C.提高居住水平和居住质量 D.培育住宅业成为新的经济增长点 　　24.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是( ) 　　A.税率 B.利率 　　C.法定存款准备金率 D.再贴现率 　　25.下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是( ) 　　A.调控政策的正确性 B.宏观调控的时滞 　　C.地区差异 D.宏观政策的制定者 二、多项选