房地产行业调研报告.pptVIP

PEST——房地产行业 政治 经济 社会 技术 宏观环境 房地产行业 PEST——房地产行业 融资创新技术发展。 销售创新技术发展。 建筑技术应用比例提高。 精细化整合产品设计为趋势。 项目改造比例提高。 研发创新力提高。 制度有效力加强。 针对以上几点，其中最为关键的是融资，政府银行政策的改变使得房地产行业的融资变得更加的困难。但是，问题必然有解决的方法，房地产行业也有着自己的创新融资方法。去年我国房地产开发企业资金来源的统计结果显示，企业自筹资金不足28％，银行融资占21.7％，建筑公司的工程垫款和购房者的预付款占38％（后者的80％也源于银行贷款），在资本市场的直接融资仅占总量的十分之一。因此在银行紧收钱袋之际，广大中小开发商必须积极谋求在资本市场一搏。首先是信托业的发展。其次是购房者的预付款，最后是公司上市。 波特五力——房地产行业 竞争者 同行业的数量 行业增长速度 高额固定成本 高额退出成本 潜在进入者 进入障碍 资本要求 政府政策 产品差异化 替代品产业 大概念：住房没有替代品，除了天桥底下、窑洞 小概念：商品房替代品有小产权房、保障住房 购买者 购买者讨价还价能力 供应商 供应商讨价还价能力 房地产行业发展趋势 保障房建设方向 持续不变 加强房地产市场 平稳增长 国家宏观调控政策 应机而变 企业市场转型 势在必得 2009 2010 2011 2012 企业市场转型 企业组织的变化 空间布局的转换 行业产品的变化 行业关系的变化 物业状态的转换 盈利模式的转换 转型类型 房地产行业发展建议 健康发展 尽快建立房地产市场预警预报制度和信息纰漏制度，及时向社会反映行业的真实状况，加强市场调查分析，促进企业和消费者的理性选择。 宏观调控 房地产的适度规模对我国经济发展中的供求平衡起着重要的作用。政府部门应该通过规划、土地金融等三大调控手段的相互配合使供需同步增长 监管制度 各个部门应该严格履行管理职责，完善市场监管制度加强自主管理和注册资金管理，同时加强房地产行业的动态管理对违法乱纪者一律严惩不贷 房地产行业发展建议 公平竞争 推行“阳光交易”让更多有实力的开发商在公平竞争的环境下获得相应的收益，可采取土地公开买卖，、政府按定价回购、留有开发微利、 结构调整 科学合理的投放经济适用房的供给量，既不能对市场造成负面影响，又能对政策提供保障作用，活跃存量房市场，促进消费市场的发展。 深化发展 从中介机构和物业两个方面更新经营理念、提升服务层次、不断提高从业人员的素质，使房地产市场可以走的更远 中南民族大学·DH团队 * LOGO 房地产行业调研报告 中南民族大学·DH团队 湖北省大学生“职场先锋”行业精英挑战赛 目录 团队成员简介 1 房地产行业介绍 2 房地产行业一般特点分析 3 房地产行业环境分析 4 房地产行业发展趋势 5 房地产行业发展建议 6 团队成员介绍 中南民族大学华中农业大学 人脉达人 赵春叶 赛事达人 曹绍军 数理达人 罗慧新 经验达人 李 慧 逻辑达人 张利平 我们有梦想 我们爱挑战 我们的口号——有梦有心 定能乘风破浪 房地产业介绍 房地产开发行业是隶属于房地产行业的一个分支，是将大量资金和土地等要素投入房屋的建设，以期获得利润的行业。如今，这个行业正处于高速发展的阶段，是一个年平均利润越来越高的行业，高额的利润吸引着众多的投资者不顾高风险纷纷进入该行业。这是一个对国民经济的发展有重大影响的行业，更是一个与人们的生活，尤其是与住房息息相关的行业，因此一直受到政府和社会各界的高度关注。 宏观经济背景 我国经济发展水平和经济发展速度达到了前所未有的程度。农村的剩余劳动力不停地转向城市，经济发展水平使得房地产开发商能获得更多的资金、技术和机遇来开发房地产开发行业，从而促使住房供给不断增加，尤其是高级商品房的增加。 政策背景 政府出台了一系列的政策以调控房地产开发行业，比如限贷、限购以及保障房等调控政策、加息、提高存款准备金率等。行业政策的主要目的是削弱市场需求，减轻供求压力，意在减少需求；货币政策的主要目的是收紧开发商资金链，迫使其减少商品房的开发，意在减少供给。存准率下调，政策支持刚需购房的意向明确，首套房贷款利率优惠，大大降低了购房者的支付压力，另一方面，部分城市加大了公积金贷款额度，降低贷款首付比例，各种措施促进了方式房地产行业的进一步回暖。 过去现在和将来趋势 宏观政治、经济背景 房地产自身特点 行业简介 行业背景 行业特点