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第一章 房地产商品与房地产市场 山西大学商务学院 李 强 第一节 房地产：是指土地、建筑物及其他土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 土地，是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。 土地使用权（land user）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 我国的土地使用权概念相对于国外来说，要狭小的多。 建筑物，是指人工建筑而成，由建筑材料，建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。 其他土地定着物：是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离的物；或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地，建筑物的完整性，使用价值火功能，或者会使土地，建筑物的价值明显受到损害的物体。 实物，指房地产中看得见、摸得着的部分。 权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、权益和收益。 权利，在中国房地产的权利主要包括：所有权、使用权 、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权。 碛口古镇 中国最古老的建筑 佛教圣地五台山，寺院众多，多数都集中在台怀镇周围。在南台外的山坳中则藏着一座中国现存最古老的建筑——南禅寺大殿。 南禅寺是梁思成和林徽因在30年代对中国古建筑的大规模考察中发现的，中国古建筑因其多木结构，而留存极少。唐代建筑全国仅存4处，都在山西。 我国仅存四座唐代木建筑在山西 天台庵正面全景天台庵位于山西省平顺县王曲村，是我国现存最早的四座唐代木结构建筑之一。 广仁王庙全景。广仁王庙位于山西省芮城县城北四公里处的古芮国魏城遗址柴涧村，整个建筑结构简练，古朴雄浑。 佛光寺大殿侧面角檐斗拱。佛光寺位于山西省五台县东北部，是一座历史悠久、规模宏大的佛教寺院。 承德 * 房地产：是指土地、建筑物及其他土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 区位，是指房地产的空间位置。房地产的区位可以从位置、交通、环境和配套设施四个方面来考虑。 实物 权益 区位 *