《泰州房地产市场调研报告》商业部分.pptVIP

一、报告目录 1、目录 2 、报告的宗旨 3、泰州的城市概况（略） ４ 、泰州宏观经济 1)泰州宏观经济环境与分析 （详） 2)展望08泰州经济状况(略) ５ 、泰州商业市场 1）泰州商圈现状 2）泰州市后期商业规划 　 3)泰州15个大型商场经营状况、经营模式调整与历史背景（详） 　 4)严判泰州2010年商业体量（略） 　５）回顾06至07年泰州商业市场的竞争与经营业绩(略) ６、本案的调查分析 1）泰州商业需求调查（略） 2）项目的基础概况和分析（略） 3）项目客群价值分析(详) 　4）我们要看到的问题（略） 7 、前期招商介意（略） ８ 、调查中发现的０８年城市建设情况及影响（略） 9、结束语 二、报告的宗旨： 立足于准确的泰州商业宏观环境市场调查基础，挖掘公司项目自身所具有的特质，寻找项目定位。 三 、泰州的城市概况 地理位置：泰州地处江苏中部，长江北岸，区位优越，地势平坦，有良好资源条件和经济基础，东西承接上海、南京两大经济圈，南北联接苏南、苏北两大经济板块，是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。快速崛起的新兴工贸城市。 交通条件：泰州滨江近海，苏中入江达海的5条重要航道在此交汇。境内长江岸线近百公里，建有长江港口3个；境内高速公路纵横交错，铁路交通发展较快，新长铁路、宁启铁路均从泰州境内穿过，江阴长江大桥及其南北接线高速公路，开辟了泰州与上海、苏南的快速通道。2008年元月份新开工建设的泰州长江大桥北起泰州，途径扬中到达常州。 行政区划：近几年发展态势来看，总体呈“由北向南”的趋势。北部地区级及中部地为泰州老市区；东部次之；南部紧邻高港开发区，成为泰州市的开发重点。下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区，总面积5793平方公里，总人口503万。 人文环境：泰州历史悠久，人文荟萃，是施耐庵、郑板桥、梅兰芳故里，中国人民解放军海军诞生地，春兰集团、扬子江药业集团摇篮。 四、 泰州宏观经济 泰州宏观经济环境与分析 2005年、2006年泰州地区生产总值增幅分别达到16.22%，22.32%。2007年1-9月份，全市实现地区生产总值845.03亿元，同比增长15.7%，预计全年将达到1150亿元以上的新高。2008年泰州经济将来进一步平稳发展。 　　　　　　　　　　　　　国内生产总值： 2005年、2006年泰州零售总额增幅分别达到16.50%,16.05%。预计2007年泰州零售总额将保持10%以上的增幅，突破300亿元，2008年将继续稳定增长。 　　　　　　　　　　　　　零售总额： 2005年、2006年泰州接待游客量增幅分别达到16.01%，16.16%。预计2007年泰州接待游客量将保持10%以上的增幅，突破600万人次。城市面貌的进一步改善，2008年泰州将迎来游客新高。 　　　　　　　　　　　　　旅游市场： 2005年、2006年泰州城镇居民可支配收入增幅分别达到14.72%,14.03%。2007年1-9月，城镇居民人均可支配收入11348元，同比增长20.3%。城镇居民可支配收入的快速增长，为2008年商业消费奠定基础。 　　　　　　　　　　　　可支配收入： 2005年、2006年泰州城镇居民消费支出增幅分别达到19.59%,8.31%。2007年1-9月人均消费性支出6819元，同比增长11.9%。消费性支出的回升，反映泰州市民消费观念的不断开放。 　　　　　　　　　　　　　消费支出： 消费结构： 从2006年可以看出泰州体育娱乐用品类、通讯器材类零售增长迅速。 　　2006年全市限额以上批发零售贸易业中，体育娱乐用品类、通讯器材类、汽车类商品零售分别增长80.1%、40.3%和17.5%。城镇居民消费支出中，交通和通讯类、医疗保健类分别增长28.5%、26.9%。农村居民生活消费支出中，交通通讯类、居住类、教育文化娱乐服务类分别增长31.6%、29.4%和15.8%。 2005年、2006年泰州在岗职工平均工资增幅分别达到14.42%、14.52%。预计2007年泰州在岗职工工资将保持14%左右的增幅,将达到20000元。2008年泰州职工工资将得到进一步的提升。 　　　　　　　　　在岗职工平均工资： 2006年泰州人均可支配收入较2005年上涨14％，而同期人均消费性支出涨幅只有8％，可支配收入增幅大于消费性支出增幅，表明当地居民消费习惯偏于务实保守。 金融机构贷款总额逐年上升，人均储蓄存款额度不高，实际支付能力有限，本地化潜在高端客户资源较少 泰州国民经济保持高速、健康发展，GDP的增幅逐年变大，并超出全国平均水平，有助于城市商业的发展． 人均收入持续增长，从而使泰州人的消费结构不断优化