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北京朝阳奥运核心区水源九厂 项目可行性研究报告 项目联合考察小组 ·2009年6月 考察工作情况 联合考察小组： 情况沟通 朱海彬总 与假日风景项目团队沟通 战略管理部：刘冰，陈路 与北京万科803新项目小 市场部：符齐 组沟通 假日风景项目：王昊亮 材料沟通 实地考察 工程采购、成本 地块实地考察（地块现状， 市场营销、设计 周边环境） 财务 周边竞争楼盘考察（国奥 北京中心城市公司 村、龙湖唐宁ONE、中铁 假日风景项目 翰庭） 主要内容 一．项目概况 二．市场分析与机会选择 三．产品解决方案 四．项目运营 五．土地获取方式及风险 六．总结与建议 1.1 地块基本情况 行政区 北京市朝阳区奥运村乡 项目位置 地段 毗邻奥运公园 代征地面积 4300.653 可售面积 12.726 占地面积(㎡) 净地面积 55523.862 住宅面积 12.626 小计 59824.515 非住宅面积 0.1 容积率 毛地（含代征绿地）2.5；净地 2.68 计容积率 办公楼 0 建筑面积 商业 0.1 (万㎡) 底价 87373.59 车库(不含地下) 0 地价总额(万元) 测算价 159000 不可售面积 2.155 地价 底价 1049 小计 14.881 土地单价(万元/亩) 测算价 1909 不计容积 可售面积 2.4 可售楼面地价(元/㎡)(扣 底价 6866 率建筑面 不可售面积 1.076 除2万㎡定向安置房) 测算价 12494 积(万㎡) 小计 3.476 土地使用权归属 北京市土地整理储备中心通过挂牌方式出让土地使用权 土地规划用途
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