房地产基本制度与政策出题特点分析.docVIP

房地产基本制度与政策出题特点分析 ? 房地产基本制度与政策出题特点分析（1） ? 1．近两年考试中直白性试题所占比重较大 单纯直白性试题就是指一道试题中只考核一个知识点。在2008-2009年的考试中，单纯直白性试题题量增加，主要原因是前几年本门课程考试通过率较低，即减小试题难度、提高通过率，是近两年考试出题的特点。如： 例题1：《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（　　）年的，不得直接上市交易。（2008年房地产经纪人制度试题）A．2 B．3 C．4 D．5答案：D解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。 例题2：延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（　　）年。（2009年房地产经纪人制度试题）A．0．5 B．1 C．2 D．3答案：B解析：《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：①身体受到伤害要求赔偿的；②出售质量不合格的商品未声明的；③延付或拒付租金的；④寄存财物被丢失或损毁的。 ? 房地产基本制度与政策出题特点分析（2） 2．注重大纲和教材的变化及增加内容 历年考试大纲对《房地产基本制度与政策》考试内容的要求虽有变动，但基本要求还是一致的。但是近几年的考试特别注重出奇、出新，尤其是出新：一是当年《房地产基本制度与政策》大纲、指导教材的新增内容；二是现行法律、法规、政策的新变化内容，都是当年出题的重点。2008、2010年本门课程指导教材均进行了修订，新增了不少内容，如物权法，土地制度，房屋登记办法，住宅专项维修资金等等。因此，也出了不少新增知识点的试题，如： 例题1：．异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（　　）承担赔偿责任。(2009年房地产经纪人制度试题)A．登记机构 B．异议登记申请人C．登记机构的经办人 D．登记机构和申请人共同答案：B解析：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 例题2：新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（　　）。(2008年房地产经纪人制度试题)A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B．业主委员会申请房屋登记C．物业服务企业申请房屋登记D．房屋登记机构直接登记答案：A解析：《房屋登记办法》第三十一条：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。 例题3：自2008年11月1日起，对个人首次购买90㎡及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（　　）。(2009年房地产经纪人制度试题)A．0．5% B．1．0% C．1．2% D． 1．5%答案：B解析：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。需要指出的是，从上面提示中可以看出，今年教材变化较大，但主要是删去了不少内容，新增内容只有第六章“房地产权属登记制度与政策”的“第三节房屋权属登记信息查询”。另外，2009——2010年新出台政策，还有： （1）关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知（建房[2009]274号）； （2）《住房和城乡建设部关于修改房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法的决定》 （3）《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）； （4）《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保[2010]59号）。 （5）2010年6月07日， 住房和城乡建设部等三部门联合发出通知，规范商业贷款二套房认定标准，要求：住房套数依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量认定。对于在拟购房所 在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的；或已利用贷款购买过住房的；或已有住房的借款人，执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。) （6）以及房屋拆迁政策得否有变化，因为关于房屋拆迁的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》已公开征求意见半年多。以上政策应当留意多看一下。 ? 房地产基本制度与政策出题特点分析（3） ? 3．注重有些重点知识点重复考试 近几年，注重历年考题对有些知识点重复考试，已成了一个重要特点，这就需要我们批判地多做一些历年试题。单从综合分析题来看，如： 例题1：下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。（2008年房地产经纪人制度试题）A．在建工程抵押权可以转让B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记考试大－全国最大教育