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* 重庆浙商投资（集团）有限公司 景泰房地产开发公司2008年投入15000万元，取得一项土地使用权。经过董事会会议决定，准备将其中的五分之一土地，用于建造宾馆和餐饮娱乐中心，并决定，建成之后注册设立国泰国际大酒店。宾馆的建设期为2年，建设投资预计需要13000万元，预计建成后宾馆房产的公允价28800万元。 方案一、宾馆建成后注册设立国泰国际大酒店 （1）营业税及附加： （2）契税：28800×4％＝1152（万元） 重庆浙商投资（集团）有限公司 （3）土地增值税： 酒店的建造总成本＝15000×20％＋13000＝16000（万元） 扣除项目金额＝16000×130％＝20800（万元） 增值额＝28800－20800＝8000（万元） 增值率＝8000÷20800＝38.46％ 适用税率30％，速算扣除率0； 应交土地增值税＝8000×30％＝2400（万元） 应交契税与土地增值税＝1152＋2400＝3552（万元） 重庆浙商投资（集团）有限公司 方案二、以20％的土地使用权作价和13000万元的资金对酒店公司进行投资，由酒店公司委托景泰房地产公司代建。 （1）营业税及附加：根据财税[2002]191号文件，可以免征。 （2）土地增值税：根据财税[2006]21号文件规定可以免征。 （3）契税＝15000×20％×4％＝120（万元） 节税金额＝3552－120＝3432（万元） 方案三、取得土地使用权时，直接把其中20％的土地办在酒店的户头，还可以节省契税120万元。 *
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