楼宇认购合约东营可行性项目建议版附法律注释.docVIP

楼宇认购合约 编号 卖方（甲方）：东营胜兴置业有限公司 公司地址：东营市经济开发区渭河路北东四路西 联系电话： 8730666 8730777 买方（乙方）： 地址： 身份证/营业执照号码： 联系电话： 鉴于甲方开发的阳光100城市丽园住宅已取得销售许可证，乙方已详细阅读了甲方公示的《预售合同》、《补充协议》及其它附件、《前期物业服务协议》、《业主临时规约》等商品房买卖相关文件的条款且对条款予以认可，甲乙双方经友好协商签订如下协议： 房屋情况 乙方向甲方购买的房屋为：座落于东营市东城东四路与大渡河路(原渭河路)交汇处阳光100城市丽园第 [ 幢 ][ 座 ] [ 单 元 ] [ 层 ] 号房的房屋（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为 平方米。 二、房屋的价款、支付时间及交房标准 该房屋折前总价为：（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整，（小写：￥__________）。 该房屋折前单价为：每平米（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整，（小写：￥__________）。 房款中不包含乙方应依法向有关部门缴纳的费用（包括但不限于契税、公共维修基金）。 乙方应在签署本合约当日，向甲方（出卖人）交纳定金（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整，（小写：￥__________），此定金在《预售合同》签订后抵作商品房价款。 该房屋的交房标准为_______。1、精装；2、毛坯。 乙方在签订本合约后，可获得下列优惠（限选一项）： 1、 精英卡0.5%；2、银卡1%；3、金卡1.5% 该优惠计算的基数为折前总价。 三、双方的权利义务 1、 乙方同意在定金支付之日起七日内（ 年 月 日前），携同此《认购合约》、身份证（外地户口还应持暂住证）、定金收据原件，并按照甲方提供的《客户签约、产权办理时需准备的资料及代收费明细》的要求准备所需的其他资料，到该项目销售大厅与甲方签署《预售合同》及其附件，并支付房款及相关费用。按揭客户须同时办理按揭手续。乙方同意完全按照甲方公示的预售合同及其附件、补充协议、前期服务协议、业主临时规约办理签约手续，不再变更、增加或减少任何条款。 2、乙方未在约定的期限内与甲方签订《预售合同》并支付首付款（首付款不得低于折后总房款的30%），或因非甲方原因提出退房、换房要求的，甲方有权解除本合约，不予退还乙方已付定金，并有权将该商品房另行出售；若甲方不履行本合约，则双倍返还定金。 3、乙方不得将本合约下的权利、义务转让给第三方，否则甲方有权立即终止本合约的履行。 4、双方应保证其通讯地址及联系电话真实准确有效，如有变更，变更方应在七日内以书面形式通知对方，否则由此造成的后果，由变更方自行承担。 四、本合约一式两份，双方各持一份，经双方签字、盖章且乙方向甲方支付购买该房屋的定金后生效，在双方签署《预售合同》且乙方已全额缴清该房屋的首付款（首付款不得低于折后总房款的30%）后，本合约自行失效，并由甲方收回。 五、本合约未详尽设定之事项，均以正式签订的《预售合同》及其附件为准。 六、本合约在履行过程中若发生争议，由甲乙双方当事人协商，如协商不成，可依法向人民法院起诉。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 年 月 日 年 月 日 《商品房销售法律培训大纲》 第一部分 《认购书》 认购书的法律性质 认购书的主要内容 购房定金的法律涵义、担保事项、效力期间及法律后果 提示 定金的金额限制 定金与订金的区别 认购书的认购人与《商品房预售合同》中的买受人应一致 （一）认购 1、认购的由来 商品房认购书是商品房买卖合同双方当事人在签订预售或买卖前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在取得预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、认购等方式进行预售房地产开发企业在取得商品房预售许可证之前，不得擅自预售房屋，也不得将房屋以预订、认购等方式进行预售，不得向买受人收取任何预定款性质的费用。对违规者将责令其停止违法行为，没收违法所得，无条件退还已收取的预定款性质的费用，并依据《城市房地产开发经营管理条例》（