夏威夷vs三亚旅游市场分析比较研究.pptVIP

市区—山水国际 首都机场投资，总占地2351亩，建筑面积100万平米，容积率0.56，产品包括独栋、联排、多层、小高层、产权式酒店 联排07年3月份收盘，收盘价为9000元/平米 独栋部分2008年1月入市，共40套，预计单价1.5万，户型面积300-500平米，300平米占75%（邻河8栋均为500平米） 亚龙湾—公主郡 中粮集团旗下“亚龙湾开发股份有限公司”投资开发，亚龙湾唯一、综合性、高档住宅区 占地面积37万平米，总建筑面积15万平米，容积率0.4，物业形态包括小高层、双拼、独栋 目前售价：联排18000，多层13000，小高层10000 三亚湾—鲁能三亚湾 二线海景，大规模社区，总用地面积6.865平方公里 分三个区域：游艇会、高尔夫别墅区、美丽城 游艇会占地 28. 5万平米。建面16.7万平米，其中600栋别墅 高尔夫别墅区位占地1711亩，建有18洞高尔夫球场 美丽城占地1800亩 在售为联排、独栋。联排户型160-190，单价1.2万；独栋240，单价1.9万 大东海—半山半岛 近邻三亚悦榕庄，占地面积133.4万平方米，容积率0.43 物业形态包括独栋、高层公寓，规划引进一家六星级酒店（据说为洲际） 独栋面积330平米，总价600-700万/套，年底开盘 0.8-1.0 三亚凤凰水城 市区 申亚翡翠谷二期 亚龙湾会公主郡 亚龙湾 半山半岛 小东海 1.2 鲁能三亚湾 圣巴巴拉 国光滨海花园 三亚湾 2.0以上 1.9-2.0 1.8-1.9 1.8以下 均价（万元/平方米） 案名 区域 三亚别墅均价集中在18000-20000元/平方米 独栋 独院 双拼 联排 三亚住宅市场分析 别墅价格分析 三 亚 简 析 3 三亚凤凰水城 市区 申亚翡翠谷二期 亚龙湾会公主郡 亚龙湾 半山半岛 小东海 鲁能三亚湾 圣巴巴拉 国光滨海花园 三亚湾 300以上 250-300 200-250 150-200 主力面积（平方米） 案名 区域 从主力面积看，联排和双拼集中在160-240平方米，独栋集中在250-330平方米 三亚住宅市场分析 别墅主力面积分析 独栋 独院 双拼 联排 三 亚 简 析 3 144-198 三亚凤凰水城 市区 申亚翡翠谷二期 亚龙湾会公主郡 亚龙湾 660 半山半岛 小东海 鲁能三亚湾 600 圣巴巴拉 三亚湾 500以上 400-500 300-400 200-300 200以下 主力总价（万元） 案名 区域 三亚在售别墅，主力总价集中在双拼300-500万，独栋300-700万 三亚住宅市场分析 别墅主力总价分析 独栋 独院 双拼 联排 三 亚 简 析 3 三 亚 简 析 3 三亚商品住宅案例 地理位置：三亚湾路海坡开发区 开 发 商：三亚国光投资置业有限公司 建筑指标：总建10.5万平方米 产品类型：独栋、高层 平均单价：高层13000-15000元/平方米 主力面积：高层一房57-66平方米 主力总价：高层一房74-99万元 销售情况：该案高层06年4月开盘， 高层共1160套，剩460套左右，销售率在60％ 主要卖点：1、三亚湾临海规模最大的项目 2、规划五星级酒店，将于09年1月1号开业 3、现代夏威夷滨海建筑风格 4、巴厘岛式装修风格 国光滨海花园 国光滨海花园 三 亚 简 析 3 地理位置：三亚市大东海海韵路99号 开 发 商：海南鲁能广大置业有限公司 建筑指标：总建4.9万平方米 产品类型：高层 平均单价：高层15000元/平方米 主力面积：高层三房135-145平方米 主力总价：高层三房162-212万元 销售情况：该案高层06年11月开盘，高层共324套， 剩48套左右，销售率在85％ 主要卖点：1、开发商品质高 2、绿化、沿海景观效果好 3、建筑立面挺拔 4、公共部位装修豪华 鲁能山海天 鲁能山海天 三 亚 简 析 3 地理位置：亚龙湾国家4A级旅游度假区内 开 发 商：亚龙湾开发股份有限公司 建筑指标：总建15万平方米 产品类型：独栋、双拼、多层 平均单价：双拼18000元/平方米；多层13000元/平方米 主力面积：双拼240平方米；多层二房120-130平方米 主力总价：双拼432万元；多层二房156-169万元 销售情况：该案07年10月开盘。 主要卖点：1、亚龙湾最后一块在售公寓，较为稀缺 2、400万平方米原生山地热带雨林 3、可看亚龙湾高尔夫全景 4、西班牙建筑风格 亚龙湾会.公主郡 三 亚 简 析 3 地理位置：亚龙湾爱琴海岸