2011年江阴云亭项目市场定位报告.docVIP

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 江阴云亭项目市场定位报告 目录 第一章 江阴市宏观分析 一、地理、人口等城市概况 二、经济概况 三、交通概况 四、区域规划 五、本章概述 第二章 江阴房地产市场综合分析 一、总体市场发展状况良好，无泡沫之虞 1.总投资、总销售量稳步增长 2.土地市场成交量逐年增加，土地价值得到提高 3.开发企业越来越重视整合外部资源 4.大盘开发热点逐步外延 5.2010年宏观政策导向分析 二、江阴房地产市场板块研究 1.板块布局 2.板块特征 3.板块发展优劣势分析 4.板块房地产发展分析 三、各类物业发展趋势分析 1.写字楼、商业用房开发节奏加快 2.住宅市场销售状况良好，小高层开发步伐加快 3.酒店式公寓市场前景看好，投资类产品受到追??? 四、当前酒店式公寓产品分析 1.畅销产品基本特征 2.江阴酒店式公寓项目户型区间分析 3.江阴酒店式公寓项目价格区间分析 4.江阴酒店式公寓客源分析 5.酒店式公寓等投资类产品成为新的关注焦点 五、房地产开发、投资现状及发展分析 1.居民潜在购买力较大 2.市场产生新的投资热点 3.开发投资呈现多元化 第三章 云亭镇房地产市场分析 一、地理位置与交通配套 二、综合圈层的教育、医疗、体育、文化等配套 三、云亭镇工业园区概览 第四章 重点楼盘剖析 地块分析 1.地块位置 2.地块现状及规划指标 3.项目四至道路状况 4.项目SWOT分析 江阴市宏观分析 地理、人口等城市概况 江阴市位于长江三角洲经济开放区，地处苏锡常“金三角”的几何中心。北枕长江，与靖江市隔江相望；南近无锡；东接常熟、张家港；西连常州、武进，与上海直线距离140余公里。 江阴市总面积987.5平方公里，陆地面积811.7平方公里，水域面积175.8平方公里，其中长江水面56.7平方公里，沿江深水岸线长达35公里。城市建成区为52平方公里。江阴市辖6个街道、11个镇：澄江街道、城东街道、夏港街道、申港街道、璜土镇、利港镇、月城镇、青阳镇、徐霞客镇、南闸街道、云亭街道、华士镇、周庄镇、新桥镇、长泾镇、顾山镇、祝塘镇。 江阴城市常住人口近200万，其中户籍人口约120万，外来人口80余万。江阴本地居民富庶、治安环境良好、重视传统习俗、民风朴素。 经济概况 江阴市是一个经济比较富裕，发展速度较快的县级市，以规模企业、名优产品为支撑，形成了特色冶金、高档纺织、精密机械、造纸及彩印包装、精细化工五大支柱产业，另外电子信息、光机电一体化、新材料等一批新兴产业也发展迅猛。被称为“全国十大财神县级市”之一，并在全国县域经济基本竞争力排名中连续几年列第一，到09年已实现了“七连冠”。 从历年城市GDP及人均GDP来看 GDP和人均GDP是衡量一个地区经济状况以及经济发展的重要指标，以上图表显示，江阴从2004至2009年，GDP和人均GDP是一个稳步上升的过程，其中09年人均GDP达到了142572元，突破了20000美元大关。 从历年全市固定资产投资来看 据了解，江阴市在2003年前的固定资产投资相对在一个较低的水平（2002年约11亿元），但从上表分析来看，从2004年以来，全市的固定资产得到了大幅度提高，尤其是2009年，涨幅达到了20%以上。这体现了江阴的经济实力逐年加强，并且为以后经济的可持续发展打下坚实的基础。 从历年全市财政收入来看 从上图显示，江阴09年全年财政收入271.28亿元，比上年增长10.72%，其中一般预算收入110.77亿元，增长8.40%，财政收入占地区生产总值的比重为15.83%。在全国十大财神县财政收入排名中连续几年排名前三（昆山市稳居第一，张江港市第二位）。 从历年全市城镇人均可支配收入来看 2004年至2009年，江阴市城镇居民人均可支配收入增长了近一倍，增幅保持较高水平，说明老百姓的口袋正充实起来。 从历年全市人口变化来看 从人口总量和变化来看，江阴近年来外来人口增速明显；相关信息报告，预计到2012年，城市外来人口可达90万，占城市户籍人口比重约67%，外来人口已成为推动江阴城市发展不可低估的力量，这也利于城市的房地产发展。（2009年全市户籍人口约为120.35万人） 江阴市2010年上半年经济发展情况 经济指标指标值同比增长工业总产值2727亿19.41%全社会固定资产投资总额325.55亿25.12%财政总收入185.46亿43.58%城镇人均可支配收入1658012.3%农村居民人均收入1019612.2%从上表可以看出，江阴市2010年上半年经济运行良好，各项指标保持较快的增长速度。从与其周边相关县级市城市比较来看