2012-2016年中国房贷市场必威体育精装版调研及投资前景预测报告.docVIP

2012-2016年中国房贷市场必威体育精装版调研及投资前景预测报告 报告简介 　　2010年1月，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明令“严格二套房贷款管理，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价”。紧接着，4月中下旬，国务院再度打出“组合拳”，以更加严格的差别化住房信贷政策、二套房贷首付50%并执行1.1倍基准利率、增加有效供给、加强市场监管等措施，来遏制房价过快上涨。 　　伴随着日趋紧缩的宏观调控，商业银行的房贷政策开始频繁调整。据悉，为严格执行“国发10号文”，目前各大银行均已纷纷出台了新的房贷细则——7折房贷优惠利率始告终结。春节后继中国银行和光大银行率先取消首套房贷七折利率优惠之后，大部分商业银行也将开始收紧首套房贷优惠。从4月1日起，中国农业银行将首套房贷款利率由7折调高至8折。其余的三大国有银行中行、工行和建行也已经取消首套房首付2成利率7折的优惠政策。工行和中行目前对首付2成的首套房贷款客户仅给予8.5折的利率优惠，建行则为8折优惠。 　　虽然房贷骤降未必就是房地产市场的拐点，但显然，房贷紧缩的效果有目共睹。不过，由此带来的房贷业务萎缩，并不意味着商业银行就此放弃这块曾一直被视为优质资产的领地。尤其是，个人房贷在各家银行的个贷业务中均占据重要份额。以中行为例，09年全年支持个人购房的新增贷款超过2500亿元。数据显示，2009年个人消费性住房贷款新增 1.4万亿，年末余额同比增长47.9%，增速比08年末加快37.4个百分点。 　　2010年第一季度我国的信贷发放量达2.6万亿元，同比09年第一季度的信贷总量4.6万亿元而言，缩水了近一半。尤其在房贷方面，2010年以来发放速度大大放慢，发放量也越来越紧，可见银行按揭贷款呈现日益收紧态势。另外，由于房贷新政的出台，国家以空前的力度加大了房贷市场的监管，2010年房贷市场紧缩态势将纵贯全年，2010年房贷市场的竞争将从规模竞争转向风险与效率管理的竞争。 报告目录 第一部分 房贷市场发展环境 第一章 房贷的相关概述 第一节 房地产市场的基本概念 一、房地产业相关概念 二、房地产市场的相关概念 三、房地产行业对经济和生活的影响 四、房地产行业管理的思考 第二节 房地产贷款的基本介绍 一、房地产贷款的定义 二、房地产贷款的主要种类 三、房地产信贷申请条件 四、房地产贷款的三种担保方式 第三节 房地产信贷资金相关简述 一、房地产信贷资金的概念 二、房地产信贷资金的构成 三、房地产信贷资金的来源 四、房地产信贷资金的循环运行 第二章 房贷市场发展的经济社会环境分析 第一节 经济环境 一、2010年中国主要经济指标统计 二、2011年经济运行状况 三、中国一揽子经济复苏计划成效显现 四、我国城镇居民可支配收入增长快速 五、中国地区经济发展严重失衡 第二节 社会环境 一、2011年中国社会民生环境现状 二、我国居民消费结构渐趋多元化 三、节能时代房地产发展形势分析 四、房地产行业诚信受质疑 第三节 产业环境 一、2010年中国土地交易市场景气持续上升 二、2011年全国土地市场价格分析 三、2010年建材工业经济运行态势 四、2012年建筑行业发展趋势 五、中国房地产中介行业发展概况 第四节 金融环境 一、国际金融市场发展形势透析 二、2011年中国金融市场运行综述 三、2012年中国金融市场运行分析 四、中国资本市场运行概览 第三章 房地产行业运行分析 第一节 中国房地产行业发展概述 一、中国房地产行业发展的进程 二、中国房地产与经济发展的相关性 三、中国房地产行业发展特点 四、中国房地产开发模式的蜕变历程 五、2011年房贷新政下的楼市变局 第二节 2008-2011年中国房地产景气指数分析 一、2008年中国房地产景气指数分析 二、2009年中国房地产景气指数分析 三、2010年中国房地产景气指数分析 四、2011年中国房地产景气指数分析 第三节 2008-2011年中国房地产行业运行综述 一、2008年我国房地产市场运行状况回顾 二、2009年中国房地产市场运行数据分析 三、2009年中国房地产行业发展特征透析 四、2009年我国三大重点区域房地产市场比较分析 五、2010年房地产市场运行数据解读 六、2011年我国房地产市场运行指标分析 （一）房地产开发投资情况 （二）房地产开发企业资金来源情况 （三）商品房建筑与销售情况 （四）全国房地产市场价格变动情况 第四节 中国房地产行业面临的主要问题 一、中国房地产行业存在的三大弊端 三、中国房地产市场存在诸多矛盾 三、新形式下房地产行业所面临的挑战 第五节 中国房地