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项目合作开发协议书 为加快广益新城项目的开发建设，本着互惠互利，优势互补的原则，就 项目合作开发事宜，经双方协商，达成如下协议。 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 一、工程 1、本项目命名为 工程，项目实施分为以下几个阶段： （1）三通一平 （2）单体基础工程 （3）单体主体工程 （4）粉刷装饰工程 （5）室外工程 （6）管线工程 （7） 2、工程项目位于 ，其确切位置可以根据现场条件在详细设计阶段予以调整。 3、本工程以BT（建造、交付）模式运作，工程项目所有权属于甲方。甲方提供项目建设方案，该方案是本工程开发和竣工的基础。建设方案应包括以下内容： （1）项目的内容和范围 （2）项目的建设要求 （3）项目的设计 （4）项目的施工图 （5） 二、工程造价 1、工程造价全部由乙方承担，工程造价应由下属费用组成： （1）建造和安装费用（按现行无锡市工程造价定额执行） （2）购买设备和材料费用（甲乙双方共同商定价格） （3）乙方垫资的利息 （4） 2、工程造价以审计后竣工决算为依据，造价控制以概算为参考。 3、工程决算的时间，乙方在阶段工程完工以后1周内拿出，甲方在15个工作日内完成阶段决算审核。单体工程验收完成后，乙方在1个月内拿出决算报告，甲方在3个月内完成审计工作。 三、工程款结算 （1）垫资的额度：如果甲方资金不足，需由乙方垫资时，其工程造价的60％作为垫资计算依据，其余40％不作为垫资计算依据。 （2）利息的计算：按第一项第1条第（1）－（6）款规定的各阶段施工完毕、验收通过并在完成审计结算之日，甲方应付予乙方各阶段决算审计的工程款。如果甲方资金不足，乙方则向甲方收取以本阶段约定工程款（属垫资计算依据部分）的未付部分为本金计提利息，利率按银行同期固定资产贷款基础利率上浮10％的标准计算；如果乙方向甲方收取本阶段约定的工程款不属垫资计算依据部分，则按约定时间付清，不得计提利息。 （3）工程决算定额：按国家所规定的现行无锡市定额执行。 （4）工程的让利：甲乙双方各享有50％的工程让利。让利的标准为：高层按10％，小高层按8％，室外市政工程按10％的标准执行让利，管线工程双方另行商议。 （5）工程款的支付：工程款按工程进度验收后 付 ％， 付就 ％， 付 ％，工程竣工经审计、交付后，工程款付至60％，余款一年后付30％，第二年付30％，三年后付至95％，五年后付清。若甲方未付清，乙方则以各时期应付而未付部分为本金计提利息，利率按银行同期固定资产贷款基础利率上浮10％计算。 四、双方责任 1、甲方责任： （1）获得必要的批文。 （2）负责项目的建设方案。 （3）负责办理招投标、质监、安监及监理的招投标工作。 （4）向乙方免费提供现场包括施工场地、交通道路用地、输变电线路用地和其他约定范围内的用地等，并不予妨碍。 （5）按约付款。 2、乙方责任： （1）获得实施工程必要的一切管理、法律等方面的同意、批准、授权。 （2）乙方在整个施工过程中，必须严格按照甲方项目建设方案进行施工。 （3）在施工过程中，钢材、水泥、门窗、商品砼由甲方按工程造价细目提供；若甲方委托乙方代为采购，则乙方不得收取采购的管理费；若钢材、水泥、门窗、商品砼的价格由甲乙双方共同确定，其材料总价不含在让利的总额之内。采购形式由甲方决定。甲方供材料，乙方必须先复试后使用。 （4）建造工程项目的所有费用及所有必要的融资安排。 （5）在约定交付日期将工程项目交付给甲方。 （6）负责工程进度、工程质量及包修责任。 五、工程建造 1、根据第四项第2条第（1）款关于工程建造的义务，乙方可以同甲方协商从事下述工作： （1）进行详细的设计，其设计和施工应符合现行的国家规范。 （2）任命顾问和专业顾问。 （3）购买设备和材料包括建筑设备，设备和材料以及安装、调试等应符合规范规定的质量标准。 （4）签署提供设备、材料和服务的合同。 （5）按照以上工程标准，完成一切必要的项目建设工作。 （6）选择分包商，但需经甲方同意。 2、甲方有权自费监督建造和安装工作的进度和质量，乙方应做到： （1）保证甲方和甲方任命的与本工程有关的专家进入现场。 （2）为现场视察人员准备图纸和设计的复印件。 （3）在工程竣工壹个月内，向甲方提供贰套图纸和其他文件。 3、乙方在项目建设中，甲方应保证乙方在建造期免费拥