浅谈旧房装修装饰的工程监理.pdfVIP

本文由书梦人生贡献 浅谈旧房装修装饰的工程监理 王志明 （深圳市特发发展中心建设监理有限公司） 旧房的装修装饰大体上可分为两种情况，一种 是原有的使用功能不改变，只对其内外进行重新装 修装饰且要 求的规格、档次一般都比原来要高，如 原有宾馆、娱乐场所、写字楼的装修装饰；另一种是 改变原有的使用 功能，如把厂房改装成宾馆或办公 楼，把住宅改装成商场或展示厅等等。不管哪一种 情况，都和生活水平的 提高及业主观念的转变密切 相关：一是业主对装饰的立面效果和平面布置有了 更好的构思及更高的要求；二 是新材料、新工艺、新 技术不断涌出且速度日新月异，新一代的轻质高强 材料、绿色环保材料、智能型材料 等纷纷进入装修 装饰工程中。因此，在对旧房进行装修装饰的工程 监理中，应特别注意以下几点： ｌ审查 设计方案 对旧房进行重新装修装饰，如涉及到拆改主体 结构或明显加大荷载，应当在施工前委托原结构设 计单位或具有相应资质等级的结构设计单位提出 设计方案。作为监理工程师，在开工前审查施工图 纸时，首 先要审查设计方案，如果没有由原结构设 计单位或具有相应资质等级的结构设计单位签字 盖章的“设计方 案”，则可认为该施工图依据不足， 严把开工关。 ２审查施工图纸 装修装饰施工图纸既是施工的重要依 据，更是 监理的重要依据。在开工前，监理工程师应认真阅 读施工图纸，尽量把图纸中存在的问题消灭在开 工 前，加强监理工作的前瞻性。具体应从以下几方面 进行审查： （１）审查施工图设计中有无与现行的技 术标 准、规范、规定相违背的地方。目前的装修装饰工程 已逐步走向规范化，有很多国家规定禁止使用的材 料，比如屋面防水的沥青卷材、不阻燃电线开关盒、 吊顶上的ＰＶｃ线管、给排水的度锌铁管等，由于某 些 设计人员了解新规定不够及时或囿于习惯做法， 很容易在施工图中反映出来。 ．１０． （２）审查施工图中的设计尺寸是否同现场实 际尺寸相符合。因为旧房进行重新装修装饰前，房 子已使用了 很多年，有的还装修装饰过多次，其中 某些构件已成为该房子永久的一部分，由于某些客 观原因，没有形成 书面的资料保存下来。在进行装 修装饰设计时，设计人员只是依据业主提供的旧房 屋的设计资料进行设计， 而没有到现场实地考察或 考察不够详细，造成图纸设计尺寸同现场实际尺寸 脱节。 （３）施工图中的一些 节点细部做法没有给出， 而是由施工单位现场做出，这样很容易造成收口困 难或质量事故，如边角的收口做 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/浅谈旧房装修装饰的工程监理.txt [2012-3-17 8:02:49] 法、天花板的起拱 高度、玻璃幕墙的防火、防震、防雷细部做法等。 ３ 坚决执行材料报审制度。严把材料质量关 装修装饰材料品种繁多，市场鱼龙混杂。监理工 程师不仅要求每种材料都要具备出厂合格证、试验 报告等外，还要严格把关材料样品同批量材料的一 致陛。同时还要充分调查和了解装修装饰材料市场， 认真学习有关新材料的性能、规格及使用要求等。 ４ 站在全面的角度控制对装饰工程的变更 根据以往的工作经验，装修装饰工程的变更是 最多的，其中主要是来自业主对装饰效果和平面布 置的改变，业主对装饰效果构思的多变，对平面布局 使用 的调整，使得施工图在施工过程中，一改再改。 这些变更给施工和监理工作都造成一定的影响，因 此，要求 监理工程师在多变的环境中，保持头脑冷 静，始终站在全面的角度来协调、控制整个工程的变 更情况，确保 装修装饰工程的整体性和连贯性。 ５在保证质量的前提下鼓励采用新技术、新工艺 随着相关技术突飞猛进的 发展，装饰工程的新 技术、新工艺也越来越多的得到应用，其中一个显 著的特点是，装饰工程施工由湿法作 业逐步转向干 法作业。这是同装饰材料、制品生产工厂化程度提 高和各种装饰新型机械及小型手持轻便机具 的出 （下转第３ｌ页） 工程质量２０Ｑ２．Ｎｏ．１ １ 万 方数据 续表 桩号 ２９ 设计值月＝乳／ｙ即，即单桩竖向极限承载力标准值 分别为：咖１２００ｍｍ桩为１６２００ｋＮ，咖８００ｍｍ桩为 １６４８０ｋＮ。因此，桩实际试验结果 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/浅谈旧房装修装饰的工程监理.txt [2012-3-17 8:02:49] 满足设计承载力要 求，桩基加固获得成功。 表３ ３