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装饰工程招投标与施工管理 第一章 装饰工程项目招投标 一、建筑装饰市场与工程项目招投标 招投标是市场经济的产物，是期货交易的一种方式。推行工程项目招投标的目的，就是要在建筑市场中建立竞争机制。实行工程项目建设招投标是培育和发展建筑市场的主要环节，对振兴和发展建筑业及促进我国社会主义市场经济体系的完善都具有十分重要的意义。 概念 所谓工程项目招投标，是指招标人（以下称业主）对自愿参加某一特定工程项目的投标人（承包商）进行审查、评比和选定的过程。 实行工程项目招标，业主要根据它的建设目标，对特定工程项目的建设地点、投资目的、任务数量、质量标准及工程进度予以明确，通过发布广告或发出邀请函的形式，使自愿参加投标的承包商按照业主的要求投标，业主根据其投标报价的高低、技术水平、人员素质、施工能力、工程经验、财务状况及企业信誉等方面进行综合评价，全面分析，择优选择中标者，并与之签定合同。 二、工程项目招标分类 根据不同的分类形式，工程项目招标具有不同的类型。 （一）按工程项目建设程序分类 工程项目建设过程可分类为建设前期阶段、勘察时间阶段和施工阶段。因而按工程项目建设程序，招标可分为工程项目开发招标、勘察设计招标和施工招标三种类型。 （二）按工程承包的范围分类 项目总承包招标：即选择项目总承包人招标，这种又可分为两种类型，其一是指工程项目实施阶段的全过程招标：其二是指工程项目建设全过程的招标。 专项工程承包招标：指在工程承包招标中，对其中某项比较负责、或专业性强、施工和制作要求特殊的单项工程进行单独招标。 （三）按行业类别分类： 即按与工程建设相关的业务性质分类的方式，按不同的业务性质，可分为土木工程招标、建筑装饰工程招标，勘察设计招标、材料设备采购招标、安装工程招标、生产工艺技术转让招标、咨询服务（工程咨询）招标等。 三、工程项目招标方式 公开招标：又称为无限竞争招标，是由招标单位通过报刊、广播、电视等方式发布招标广告，有意的承包商均可参加资格审查，合格的承包商可购买招标文件，参加投标的招标方式。 邀请招标：又称有限竞争性招标。 议标：对于涉及国家安全的工程或军事必威体育官网网址的工程，或紧急抢险救灾工程，通过直接邀请某些承包商进协商选择承包商，这种招标方式称为议标。 工程项目施工招标程序 建设单位招标应当具备的条件 1、招标单位是法人或依法成立的其他组织； 2、有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员； 3、有组织编制招标文件的能力； 4、有审查投标单位资质的能力； 5、有组织开标、评标、定标的能力。 不具备上述2-5项条件的，须委托具有相应资质的咨询、监理等单位代理招标。上述5条中，1、2两条是对单位资格的规定，后3条则是对招标人能力的要求。 （二）建设项目招标应当具备的条件 概算已经批准： 建设项目已经正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划； 建设用地的征用工作已经完成； 有能够满足施工需要的施工图纸及技术资料； 建设资金和主要建筑材料，设备的来源已经落实； 已经建设项目所在地规划部门批准，施工现场“三通一平”已经完成或一并列入施工招标范围。 公开招标程序 建设项目工程报建—审查建设单位资质—招标申请—资格预审文件、招标文件的编制与送审—发布资审通告及招标通告—资格预审—发放招标文件—现场勘察—招标预备会—工程标底的编制与送审—投标文件的接收—开标—评标—定标—签定合同 （2） 建设项目施工邀请招标程序 建设项目工程报建—审查建设单位资质—招标申请—招标文件的编制与预审—发出投标邀请书—发放招标文件—勘察现场—招标预备会—编制工程标底与报审—投标文件的接收—开标—评标—定标—合同签定 工程项目施工招标文件编制 1、投标须知 2、施工合同通用条款 3、施工合同专用条款 4、合同格式 5、技术规范　　 6、投标书及投标书附录 7、工程量清单与报价表　8、辅助资料表 9、资格审查表 10、图纸 工程项目投标 投标人及其条件 1、投标人应具备承担招标项目的能力，国家有关规定和或者招标文件对投标人资格条件规定的，投标人应当具备规定的资格条件。 2、投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应。 3、投标人应当在招标文件所要求提交投标文件的截止日期前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。 4、投标人在招标文件要求提交投标文件的截止日期前，可以修改或者撤回已经提交的投标文件。 5、投标人