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复式住宅 复式住宅设计策略 （1）复式住宅设计概念 复式户型即根据每套住宅各功能特点，压缩某些功能占用空间的高度。上层与下层住宅空间相互借用，达到在建筑面积不变的情况下增加了使用面积，在住宅外观体积不变的情况下增加了住宅使用面积的效果。 实际复式住宅能安排及使用在住宅的舒适性上并不够理想，但其使用率很大，甚至住宅的缺点是空间限制过多，家居布置缺乏灵活性，只能解决温饱问题不能满足小康要求，有较大的局限性。 复式单位的最大优点就在于私密性好、公共空间和私人空间的分类明晰，而且有良好的视觉效果。所以 一般是景观好的地方就设计复式。现在很多市面上出现的复式，是面对大家庭的，如果3个房间已经不能适应期需求，要有4个房间才能容纳居住人口，那么在同一层内设计4个房间就设计成复式单位，按照居住习惯，复式仍然是一科学的分类，它自然会有生命力。 （2）复式住宅设计难点 住宅设计中复式户型一段时间内较为流行，不少住宅楼中，选择顶屋做复式较多。对于久住小空间的住户来说，复式户型增加了立体感，也较好的私密性，因而一度受到市场欢迎。 复式设计的好并不容易。常见的两房两厅和三房两厅的复式，面积在140-180平方米之间。由于受原房型结构的制约，复式户型虽然面积大，但难以满足功能的要求。如原两房两厅户型，厨房一般只是6个多平方，户型扩大后厨房仍只是这点面积，显得比例不当。原因是受结构和管道的限制，厨房面积难以扩大，使之不能满足三代同居和多人口家庭的要求。这类购房者在装修时往往打动干戈，也有甚至就不惜牺牲卫生间面积来扩大厨房面积。 （3）复式户型挑空设计 不少复式户型，模仿别墅客厅挑空的做法。作的好的相当气派，客厅外的大玻璃墙有两层之高，使客厅的采光特好，但做得不好则可让该户型显得不伦不类。在复式户型挑空设计应该注意哪些问题？ 例如：一个30平方米的客厅，“挑空”面积多少才是合理的？进深应是2米还是3米？2米“挑空”就像笼子，在底层的客厅坐着，没有透气的感觉。3米的“挑空”似乎又觉得牺牲了上面太多面积，不太合算。有的“挑空”客厅的玻璃墙只高4米左右，站在上层感觉来自脚底下，更无法向外眺望，给人的感觉不是气派而是沉闷，也不使用等等，都得考虑完善。 空中别墅 空中别墅：发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的物业类型。 空中别墅户型设计策略 （1）空中别墅概念 一般理解是在建在高层顶端具有别墅形态的跃式住宅。相当多的人认为所谓空中别墅，只不过是放大的复式或跃层住宅，有通过概念操作谋取暴利之嫌疑。但实际上，空中别墅又称PENHOUSE，原发于美国，以“第一居所”和“惜缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的物业类型。 结合国内实际情况，判断是否空中别墅有以下几条标准： ◆最黄金地段：一般在市中心的繁华商业商务区。 ◆最高位置：一般处于高层建筑顶层。 ◆最高单价和总价。 ◆最大面积：一般在200平米以上。 ◆最高档配套：出于私密性考虑，一般配有私人游泳池，且一梯一户。 ◆最少供应量：在一个楼盘中。产量太大，就不能体现稀缺性。 （2）市场分析 成功发掘的顶层资源令开发商们眼前一亮。本来楼层高，采光与景观好，价格应卖的更高，但是这之前，由于防水隔热技术不过关以及设计理念楼后，一些项目的顶层往往买的比底层还便宜，开发商甚至通过降价或送露台送阁楼的方式减少产品积压。 从国外同类产品看，空中别墅的市场规模非常小。他对城市繁荣程度和周边环境的依赖性非常高。 空中别墅的消费层是属于金字塔最顶端的那部分人，促使他们购买的是一种成功者的心理优势。这种心理优势甚至影响到开发商，能够造出一套昂贵的空中别墅本身也是一种开发实力的象征，究竟有没有卖出去已经不重要了，就像五星级宾馆少不了一套总统套房一样。 （3）市场的对应 随着市场的不断完善与成熟，国内很多开发商意识到要从豪华的角度冲击空中别墅市场有很大的难度，于是便尝试走平民化的道路。如北京的现代城的“空中四合院”，最小的空中别墅只有68平方米，是名副其实的空中阁楼。越来越多的项目也陆续推出了一批60万至100万总价的空中别墅，浙江某项目还提出了“空中地皮”的概念，即可根据购买者的要求，自由地把空间分割成花园、中厅、客厅或者露台。 但这类空中别墅偏离了PENHOUSE的独特卖点，其实和大型跃层公寓已经区别不大。虽然说不少客户群放大了，但100万左右总价直接和城郊的排屋、别墅形成竞争，销售也将临较大压力。 与空中别墅一样，因总价过高，大户型的写字楼在市中心也开始销售吃紧，这就需求我们思考市中心楼盘的户型个发展问题。在国外，PENHOUSE下面是公寓或者直接是写字楼，相当本分时精装修的单身公寓。 小复式户型 小复式户型设计策略 对准高消费层次的复式单位，向来是定位于中档人群的项目