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物业节能降耗技术和管理 一、采用管理手段节能降耗 通过管理手段，在不投资或少投资的情况下杜绝能源浪费，减少各种非正常能源消耗，是一种最经济的节能方式。 能源消耗可以用下式表达：Wn=Wb+Wc+Ws+Wf+Wsb Wn----设备系统的综合能耗量； Wb----设备的标准能耗； Wc----操作人员非正常浪费的能源； Ws----因维护保养不善设备损坏造成的能耗； Wf----运输、保管及其他非正常能耗； Wsb----设备状况不良，运行中浪费的能源。 以上除Wb外，其余均属浪费掉的能源，因此节能的主要任务就在于用各种管理手段，减少这些能源的浪费。要建立一个系统的管理体系，使物业运行中各管理环节和所有操作和管理人员密切配合。具体措施包括： （1）落实组织管理体系。要建立有物业管理企业领导和业主参加的，覆盖各个管理环节和所有用能设施设备的节能体系。业主和有关物业管理企业领导在财力上、计划上、人力上等的多方面支持是节能工作顺利开展的根本保证。 （2）加强节能宣传和培训，树立节能意识。加强对各级管理人员、技术人员和操作工的培训。要系统地对上述人员进行能源科学管理知识、热工基础理论和节能技术改造途径等方面教育，使其增强责任感和紧迫感。 5)调整设备运行时间，实行节能运行程序，特别注意控制空调、室外照明和霓虹灯等的开关时间。 (6)合理设定运行参数(如空调温控点)，既保证正常使用功能，又节省能源。  　　 技术改造节能也称为投资性节能，通过对设备或工艺进行局部或全部改造，必要时包括对耗能较大设备的更换，提高设备技术水平或工艺水平，降低能源消耗。在设备和技术状况一定的情况下，采取管理手段节能是有一定限度的。由能源消耗表达式可见，当一切浪费的能源都得到了控制，剩下的就是设备或产品的合理消耗，这时以管理手段节能就达到了极限，要进一步提高节能水平，还可以靠改造和更换设备及技术 。 　 由于技术和工艺的改进，一方面可以使标准耗能状况大幅度下降，即改变了Wb；另一方面，在新设备、新工艺的条件下，又会产生新的非正常消耗。例如，由于工人的技术熟练程度不足、设备未达到最佳状态及未合理使用等原因，又会造成新的浪费，就需要通过管理手段来逐步提高、解决问题。由于管理水平的提高，管理节能效益也会不断提高，又会进一步提出需要解决的技术问题。通过科技进步，解决了生产中的技术问题或提高了技术水平，又会促进管理水平的提高。 　　 房屋及设施设备的节能管理，必须将管理手段和技术改造两者有机结合，方能达到最佳效果。除了上述所列的方法外还有许多具体方法，设施设备管理人员可在不影响物业正常合理使用的前提下，根据实际情况采用相应的措施，实事求是，因地制宜。 * * (3)建立能源消耗的计划和考核制度。要做到能源有计划的使用与消耗，根据物业设备设施的运行要求与性质，准确测算各年、季、月的能源需要量，确定能源考核标准。 (4)在运行管理上，尽量安排设备能够连续、满载开动使用。这样可以减少设备的能量相对损失，减少固定能耗部分。  二、采用技术改造节能