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房产税及遗产税相关法律问题讲座 主讲人：黄盛 律师 广东安华理达律师事务所上海分所 房产税 2011年1月30日《上海市开战队部分个人住房征收房产税试点的暂行办法 》 何为房产税 房产税就是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 关于房产税 征税对象 纳税人 计税依据 税率：单价28426元=0.6% 单价28426元=0.4% 计算公式： 应纳房产税税额= 新购住房应征税的面积 x 新购住房单价 x 70% x 税率 举个例子? 案 例 拥有上海户籍的一个三口之家，家庭原有一套住房为150平方米，现新购一套110平方米住房，该新购房屋单价为30000元/平方米。那么人均居住面积达到86.67平方米，以超过人均60平方米的限制，那么此时，该家庭需要缴纳的税款就等于（260平方米-180平方米）x30000元/平方米x70%x0.6%=1008元 目前社会上常用的 规避房产税的方法 夫妻假离婚 交易双方故意做低房价 以别人名义购买房产 遗产税 概念：遗产税是指一个国家或地区对死者留下的遗产征税 国外遗产税的实践经验 美国：美国遗产税制属于总遗产税制，采用统一的累进税率，最低税率为18％，最高税率为50％ 我国遗产税的立法情况 2004年《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》 我国不需要缴纳遗产税的情况主要包括： (一)遗赠人、受赠人或继承人捐赠给各级政府、教育、民政和福利、公益事业的遗产； (二)经继承人向税务机关登记、继承保存的遗产中种类文物及有关文化、历史、美术方面的图书资料、物品、但继承人将此类文件、图书资料、物品转让时，仍须自动申请补税； (三)被继承人自己创作，发明或参与创作并归本人所有的著作权、专利权、专有技术； (四)被继承人投保人寿保险所取得的保险金 案例分析 安然CEO避债事件 侯耀文遗产继承纠纷 谢谢聆听！ * * 日本：日本对遗产的课税，采取继承税制，从 10%到 70% *