第三章项 目策划.pptVIP

1.?投资1亿美元可建造一个什么样的大厦？ ——项目的总体构思（包括建筑、结构、基础方案设想和机电设备系统构思） 2.?1亿美元投资的费用分析和论证 ——项目的投资分析（包括建筑工程投资、设备工程投资和其他方面的投资） 3.?如何加强项目管理以确保投资1亿美元能实现该大厦的建议 4.项目实施的建议（包括合同结构、项目管理组织结构以及项目总进度规划等） 策划内容 大厦建筑指标 1 建筑面积：85,000M2 2 使用面积：62,208m2 3 建筑总高度：约190M 4 建筑层数：50层 项目目标 投资 5 土建工程投资 2,964万US＄ 设备安装工程 2,479万US＄ 其他投资 4,506万US＄ 总投资 9,949万US＄ 6 平方米造价：1,170.47US＄/M2（含土地转让金和银行利息、流动资金） 平方米造价：870.71US＄/M2（不含土地转让金和银行利息、流动资金） 进度 7 建设周期：54个月 质量 8 二十世纪九十年代具有国际标准的大厦并成为本地区的一个标志性建筑 序号 项目名称 平方米指标 美元 投资 万美元 占总投资百分比% 1 地下结构 其中： ⑴预应力超高强离心管桩 ⑵地下室及基础承台 ⑶地下车库 ⑷基础施工措施费 67.65 ? 12.47 32.82 13.18 9.18 575 ? 106 279 112 78 5.78 2 上部结构 其中： ⑴钢筋混凝土柱 ⑵钢筋混凝土梁 ⑶钢筋混凝土楼板 ⑷钢筋混凝土墙体 ⑸其他金属结构 ⑹主体事故措施费 69.47 ? 11.78 8.67 12.89 19.56 0.67 20.00 625 ? 100 74 110 166 5 170 6.28 3 外部立面装饰 其中： ⑴砖墙 ⑵双层铝合金窗 ⑶玻璃幕墙及花岗岩 66.24 ? 0. 33 7.89 58.00 563 ? 3 67 493 5.66 序号 项目名称 平方米指标 美元 投资 万美元 占总投资百分比% 4 建筑作业和辅助设施 其中： ⑴屋面 ⑵楼梯 ⑶门与五金 ⑷干式隔断 ⑸墙面装修 ⑹楼地面装修 ⑺吊平顶 ⑻厕所 ⑼其他 67.17 ? 4.89 0. 78 7.00 10.33 6.67 5.56 12.44 15.00 4.56 571 ? 42 7 59 87 57 47 106 127 39 5.74 5 精装修 其中： ⑴门厅 ⑵电梯厅 ⑶服务大厅 ⑷多功能舞厅 ⑸会议室 ⑹会议厅 62.35 ? 13.33 34.35 4.00 2.00 2.00 5.11 530 ? 120 292 36 18 18 46 5.33 6 室外总体 11.76 100 1.01 土建工程投资合计 348.71 2964 29.79 序号 项目名称 平方米指标 美元 投资 万美元 占总投资百分比% 1 消防 23.41 199 2.00 2 电器 70.00 595 5.98 3 空调 83.30 708 7.12 4 给排水及污水处理 22.47 191 1.92 5 电梯 74.12 630 6.33 6 煤气 6.24 53 0.53 7 管理电脑、电讯等 9.44 85 0.85 8 擦窗机 2.12 18 0.18 设备安装投资合计 291.65 2479 24.92 序号 项目名称 平方米指标 美元 投资 万美元 占总投资百分比% 1 建设期物价风险 65.41 556 5.59 2 不可预见费 38.00 323 3.25 3 开办费 51.18 435 4.37 4 临时备用金 11.76 100 1.01 5 专业费 ⑴勘察费 ⑵设计费 ⑶建设监理 ⑷筹建费 ⑸其他咨询费 64.00 3.18 35.18 12.82 9.65 3.18 544 27 299 109 82 27 5.47 6 土地转让金 141.18 1200 12.06 7 贷款利息 129.41 1248 11.06 8 流动资金 11.76 100 1.01 其他投资合计 530.12 4506 45.29 案例：某商住楼广场项目决策策划 策划工作流程 环境调查和分析报告 房地产开发商资源调查和分析报告 项目总体构思 项目定义报告 项目开发策略报告 项目营销策略报告 地块规划指标建议书 方案设计竞赛任务书 策划过程是 “无中生有”的过程， 业主方、策划方、政