天津开发区三大街千百汇市场分析.pptVIP

投資什麼才有“钱途” 投资者主要投资项目数据分析 投资者主要投资项目数据分析 投资者主要投资项目数据分析 投资者主要投资项目数据分析 投资者主要投资项目数据分析 投资者主要投资项目数据分析 投資最有發展錢景的地區 投资商铺四大关注点 1/區域發展前景 2/地段區位優勢 3/人均消費能力 4/升值潛力空間 开发区八大优势 1/中国最先进区域之一 2/基础设施完备 3/政府服务 4/产业优势 1/濱海地區發展前景 ?2/第三大街地段區位優勢 3/開發區人均消費能力 4/開發區商業地產升值空間 升值回报率 是穩操勝券的唯一標準 以購買100m2商鋪/6成10年貸款為例 對外租金以100元/m2/月估算 5年租金淨收入 升值力 是保障投資的唯一標準 [鴻泰/千佰匯]8大优势 本案概况综述 鸿泰|千佰汇是Street Mall而不是Shopping Mall Street Mall在英文中的原意指的是[購物林蔭道] 引申意為“中央休憩式商業街區” 是繼連鎖店/專賣店/折扣店/超市/購物中心/Shopping Mall之後 在商業流通領域興起的必威体育精装版業態 集大型餐飲/鼎級娛樂/國際名牌服飾/遊覽購物等多種商業業態於一體 覆蓋各個層次不同類型的顧客 為消費者提供包羅萬有的一站式休閒服務載體 在建築上兼有長廊-廣場-中庭等特徵 前後霸佔300米長街/在開發區絕無僅有首|創|後|街|文|化 [鴻泰/千佰匯]近300米長的建築樓體 造就了開發區絕無僅有的300米沿街店面 無論是毗鄰第三大街的建築正面還是背面 都為[鴻泰/千佰匯]創造Street街區式商業提供了得天獨厚的先決條件 尤其是既開放又相對獨立的[後街] 作為風情酒吧-咖啡館-飾物精品店-風格餐館-時尚書店-CD唱片店等類聚集地 無疑將會吸引更多追求流行與時尚的新新人類流連忘返 並在開發區形成一種極具魅力的[後街]商業文化 內凹式圓形透天廣場/美國HPA設計大師的奇想透|天|廣|場|映|像 由美國HPA建築設計事務所擔綱設計的[鴻泰-千佰匯] 大膽採用“圓型透天噴泉廣場”的創造性設計 使光臨這座宏大建築的人們/一進前庭大門便產生出赫然驚奇之感 伴隨音樂而有節奏地跳動著的藝術噴泉/如同一架悠揚動聽的巨大管風琴 令人心曠神怡/而這座“圓形透天噴泉廣場” 甚至也是入駐商家輪番上演產品推廣盛會的美妙舞臺 可謂融藝術景觀與實用為一體 在空中造一條四季如春/鮮花盛開的花園酒吧街空|中|花|園|酒|吧 [鴻泰-千佰匯]在第四層所展現的“退臺式”設計 創造性地滿足了在空中進行花卉與植物栽養的先決條件 讓我們來設想一下吧----如果你坐在從屋頂一直通到地面的大落地玻璃窗前 就會很容易看到窗外空中長街上姹紫嫣紅的各種花草與綠樹 但請您記住----這是在四層樓的地面上出現的綠色花街 透過隱約的枝葉與花草 您甚至還能看到四層樓下第三大街人潮如海-車水馬龍的繁華景象 當然-您還可以坐在四層樓上的酒吧街上 那裏也支起了彩色的遮陽傘-夏威夷式的休閒涼椅與鋪著方格臺布的小木桌 總之這種邊喝著“海尼根啤酒”邊居高臨下觀看動人街景的感覺 在開發區或任何地方恐怕都很難找 4部觀光客梯/20組自動扶梯/3部垂直電梯/總計27部豪|華|奢|侈|配|備 走遍開發區乃至天津所有的大型Shopping Mall 餐飲/娛樂/休閒/購物中心等場所 你絕對找不到能像[鴻泰-千佰匯]這樣在電梯輸送功能上如此豪華奢侈的配備 多達4部的全透明觀光電梯-20組高級自動扶梯以及3部垂直客梯與貨梯 其運送人流與貨流的吞吐能力及迅速能力是絕對罕見的 開發商不惜投入高成本-不惜損失本應多售的實地面積 充分顯示開發商將[鴻泰-千佰匯]打造成絕對鼎級 國際化Street Mall中央核心商業街區 並給光顧到這裏的金領人士以奢侈禮遇的卓識遠見 24小時不間歇連續運轉營業/365天天天燈紅酒綠璀|璨|不|夜|之|城 天津開發區第三大街----夜生活的主流密集區 60000平米的[鴻泰-千佰匯]置身於此可謂得天獨厚 而單靠自身的巨大規模 [鴻泰-千佰匯]就可形成第三大街夜生活的絕對聚焦點 加之所實行的24小時不間歇連續運轉營業制度 令人完全可以想像到這裏將是霓虹燈夜夜燦爛 吃喝玩樂不出此地便可一步到位的輝煌不夜城景象 約3.6萬元 600元 約8400元 9000元 90元/平米 50萬元 125萬 100平米 5年後淨利 月淨利 月還款 月租收入 月租金預估 4成首付 總房款 購買面積 以商鋪每年售價遞增10%的速度估算 5年後此商鋪價值 125萬+50萬=175