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房屋买卖合同中的定金应该如何退

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意向乙方出售位于________________的房屋（以下简称“该房屋”），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2该房屋的具体情况如下：

（1）房屋坐落：________________

（2）房屋结构：________________

（3）房屋面积：________________

（4）房屋所有权证号：________________

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币____元整（大写：________________元整），乙方通过银行转账等方式将房款支付至甲方指定的账户。

2.2乙方支付定金人民币____元整（大写：________________元整），作为对乙方购买该房屋的诚意及履行本合同的保证金。定金在合同签订后三个工作日内支付。

第三条定金退还事项

3.1本合同签订后，如乙方按约定履行合同，甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向乙方退还定金。

3.2如乙方未按约定购买该房屋，甲方有权扣除定金作为违约金。

3.3如甲方未按约定履行合同，甲方应双倍退还乙方定金。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2违约金的具体金额和支付方式，双方可在本合同中另行约定。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条合同的生效、变更和解除

6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。

6.3本合同失效后，甲乙双方应按照法律法规的规定和合同约定处理后续事项。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

该房屋的产权证明文件

该房屋的现状照片或其他相关资料

甲乙双方的身份证明文件

银行转账凭证等相关支付文件

其他与本合同有关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

丙方（第三方担保机构）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

第一条第三方担保机构的选定及职责

1.1甲乙双方同意共同选择丙方作为本次交易的第三方担保机构，丙方应严格按照本合同的约定履行担保职责。

1.2丙方的职责包括但不限于：

（1）对乙方的支付能力进行审核，确保乙方具备购买该房屋的能力。

（2）监督乙方按约定支付定金及房款。

（3）在乙方违约时，有权直接扣除乙方的定金作为违约金。

（4）在甲方违约时，有权向乙方退还定金。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币____元整（大写：________________元整），乙方通过银行转账等方式将房款支付至丙方指定的账户。

2.2乙方支付定金人民币____元整（大写：________________元整），作为对乙方购买该房屋的诚意及履行本合同的保证金。定金在合同签订后三个工作日内支付。

第三条定金退还事项

3.1本合同签订后，如乙方按约定履行合同，甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向丙方提出申请，由丙方在三个工作日内退还乙方定金。

3.2如乙方未按约定购买该房屋，甲方有权扣除定金作为违约金，丙方应根据甲方的申请扣除乙方的违约金。

3.3如甲方未按约定履行合同，甲方应双倍退还乙方定金，丙方应根据甲方的申请双倍退还乙方定金。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2违约金的具体金额和支付方式，双方可在本合同中另行约定。

4.3丙方在履行担保职责过程中，如发现