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墓地盈利状况分析

第一篇：墓地盈利状况分析

墓地盈利状况分析

二、公墓价格的具体组成部分

下面我们来估算陵园建成所投入的成本。

1、土地取得成本6000万。

根据土地估价报告，宗地开发程度设定为宗地红线外“三通”及

宗地红线内土地平整。结合当地土地价格，暂定1000元/平方米，故

土地取得成本为1000*202609.8=202609800元，即2.02亿。

2、土地开发成本1000万。

勘察设计与前期工程费，包括可行性研究、规划、勘察、设计及

三通一平等工程前期发生的费用，现在宗地已完成此阶段投入，故成

本为0.基础设施建设费，包括所需的道路、给水、排水、电力、通讯、

排污等项费用，预估1000万。

3、建筑安装工程成本3000万

建设公墓的材料费和安装费，预估2000万；陵园其他构筑物的

安装工程费，预估1000万。

4、公司运营成本2000万。

管理费用、财务费用、经营费用和税金、保险费用、股息、贷款

利息、水电费等，预估2000万。

综上，陵园从取得土地到建成所需总成本为：2.62亿元。

本宗地总面积202609.8平方米，根据《公益性墓地建设标准》，

道路、广场、停车场所占面积在5%-10%之间，绿地、园林小品、水

面等占地面积在20%-25%之间，业务、办公、附属建筑占地面积

<1.5%。据此测算，陵园实际使用面积为73.5%，即148918平方米。

陵园中公墓的种类、档次各不相同，有低、中和高档之分。根据

同区位相关陵园的市场调查，低档陵墓占地大约1-1.44平方米（此处

已含公摊面积，后同），价格15800元-32800元（已含管理费，后

同），中档陵墓占地约1.6-2.5平方米，价格55800-98000元，高档

陵墓根据其朝向、密度等，占地面积不尽相同，9-20平方米不等，价

格也在20多万到100多万不等。我们在此选取中档公墓作为价格核算

的样本。我们假设中档陵墓占地2平方米，价格选取平均值76900元

/座。实际使用面积148918平方米，即可建造74459座中档陵墓，总

价5725897100元，即57.26亿元。如果按低档陵墓来估算，按一座

1.2平方米，单价15800元。实际使用面积148918平方米，则可以

建造124098座，总价1960753666元，即19.6亿。

由此我们可以预测，该公墓运行之后，其盈利最少可以达到648%

（（19.6-2.62）/2.62=6.48），正常盈利水平可达到2085%

（（57.26-2.62）/2.62=20.85）。

第二篇：书店盈利状况及其他

泉州市书吧调研报告项目二休闲书吧

休闲书吧集图书馆、书店、茶馆的优点于一身，可以在人们喝茶

聊天的时候翻翻时尚杂志或流行小说，也可以让人们在舒缓的音乐中，

忘记工作的疲劳和学习的压力，放松身心，同时也是交流、聚会的好

地方。开一家休闲书吧要求并不高，现在国内有众多类似的书店，经

营情况都非常好。

开个休闲书吧不需要太大的投入，门面面积在20-40平方米即可，

因消费者以学生和白领为主，服务价格不宜过高，同时租金不要过高，

最好选择在文化气氛比较浓厚的大学区或商业区周围。

经营模式：

在突出书店的个性方面，店门口可以搞些画展、专题展、考研现

场咨询通报、新书海报等，给人一种十分热烈的气氛。

书吧的特色必须在服务中体现出来，比如，在提供饮料、水果、

点心等收费服务的同时，每位读者只收取10元左右的费用，还可为读

者提供售书、订阅等服务。读者在翻看书籍之余，一定会有一些想带

回去细细阅读，因此看好了再买，可以让读者买到最满意的书，节省

了他们的开支，也为书吧培养了潜在客户。此外，书吧最好及时收集

各种畅销书的书讯，有条件的话可以编制畅销书排行榜，为读者提供

信息。

为了培养稳定的客户群，可以推出读者会员卡，持