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合同案例租房要明确房屋维修责任

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：[具体地址]，房屋结构及面积：[具体描述]，房屋设施设备：[具体描述]。

1.2乙方承租上述房屋用于：[具体用途]。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为：[具体起始日期]至[具体终止日期]。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为：[具体金额]元/月。

3.2乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条房屋维修责任

4.1甲方应在租赁期内负责出租房屋及设施设备的正常维护、维修，确保房屋及设施设备的安全运行。

4.2因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应承担修复费用。

4.3租赁期满后，乙方如要继续租赁，应提前一个月通知甲方，并重新签订租赁合同。

第五条合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字盖章确认。

5.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应支付乙方一个月租金作为违约金。

5.3在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在签订合同时，应认真阅读本合同的各项条款，确保对本合同的内容充分理解。

6.2双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：[具体日期]

以上是关于“租房要明确房屋维修责任”的合同文档示例，您可以根据实际情况进行修改和完善。特殊应用场合及增加条款

大学生租房

条款增加：

规定乙方在租赁期间必须遵守学校宿舍管理规定，不得违反学校纪律。

甲方应提供租赁证明，以满足乙方学校住宿管理的要求。

明确乙方在学习期间因特殊情况需退租时的处理办法。

企业员工宿舍租赁

条款增加：

规定乙方在使用宿舍期间，不得擅自转租或转借给他人。

甲方应定期检查宿舍的安全和卫生状况，确保符合企业员工住宿标准。

明确乙方因工作变动需退租时的通知期限和退租流程。

家庭长期租房

条款增加：

规定乙方在租赁期间对房屋进行装修或改造需事先征得甲方同意。

甲方应在租赁期满后提供完整的家具和设施清单，乙方需按照清单归还或支付相应费用。

明确乙方在租赁期间对房屋内部装修和改造的权责界定。

短期租房（如Airbnb类型）

条款增加：

规定乙方在每次出租前必须向甲方报备租客信息，并遵守当地短租法律法规。

甲方应在租赁前提供详细的房屋使用指南，包括各种设施的操作方法。

明确乙方在短期租赁期间的维修责任和紧急情况下的联系方式。

共享租房（合租）

条款增加：

规定乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得影响其他租客的正常生活。

明确乙方在合租期间应遵守的公共区域使用规则和清洁责任。

规定乙方在租赁期间发生纠纷时，应通过协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。

附件列表及要求

房屋现状照片：要求清晰展示房屋内外部状况，包括家具、设施设备等。

家具和设备清单：详细列出房屋内所有家具和设备的名称、数量和状态。

维修服务联系方式：提供甲方或指定的维修服务提供商的联系方式。

租赁证明：如为学生租赁，需提供学校出具的租赁证明。

当地法律法规摘要：提供租赁期间应遵守的相关法律法规摘要。

实际操作中的问题及解决办法

维修责任界定不明确

解决办法：在合同中详细列举维修责任划分的情况，包括自然损耗、正常使用磨损和意外损坏等。

租金支付延迟

解决办法：约定逾期支付租金的违约金或滞纳金，并明确支付时间限制。

提前解约纠纷

解决办法：在合同中明确提前解约的条件、通知期限和违约金等。

房屋损坏赔偿

解决办法：规定损坏赔偿的具体标准和处理流程，以及必要的维修费用预估。

合同纠纷解决

解决办法：在合同中明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定具体的管辖法院。

请注意，以上内容仅为示例，具体的合同条款应根据当地法律法规和实际情况进行调整。在签订任何合同之前，建议咨询专业的法律顾问。特殊应用场合及增加条款（续）

外国人在中国租房

条款