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二手房买卖合同XX

二手房买卖合同

第一条合同主体

1.1出卖人

出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】

身份证号码：【甲方身份证号码】

住址：【甲方住址】

1.2买受人

买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】

身份证号码：【乙方身份证号码】

住址：【乙方住址】

第二条房屋基本信息

2.1房屋基本情况

房屋位于【房屋地址】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。

2.2房地产权属情况

甲方保证对该房屋享有完全的房地产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响乙方所有权的情形。

第三条房屋买卖价格及支付方式

3.1房屋总价

双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币【总价】元整（大写：【总价】元整）。

3.2支付方式

乙方于本合同签订之日起【付款时间】内，向甲方支付人民币【首付款】元整作为首付款。

剩余房款人民币【尾款】元整，乙方向甲方支付房屋过户税费、物业费等费用后，自房屋过户登记之日起【付款时间】内支付给甲方。

第四条房屋交付及过户

4.1房屋交付

甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋及附属设施按本合同约定交付给乙方。

4.2房屋过户

双方应在本合同签订之日起【过户时间】内，共同办理房屋过户手续。过户费用按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。

第五条合同的履行、违约责任及争议解决

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2因履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。

甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________

签订日期：【签订日期】

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请注意，以上合同示例仅供参考，实际合同应根据我国《合同法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，以及具体交易情况制定。在签订合同前，请务必征求专业律师的意见。##特殊应用场合及增加条款

1.应用场合：跨国交易

增加条款：

跨国法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

外汇规定：涉及外汇交易的，双方应遵守国家外汇管理的相关规定，办理外汇转移手续。

税务合规：甲方应确保交易符合所在国及相关国家的税务规定，承担相应税费。

2.应用场合：遗产继承

增加条款：

继承证明：甲方需提供合法的继承证明文件。

遗产分配：甲方应保证该房屋为遗产中的一部分，且无其他继承人反对本次交易。

遗产管理：如甲方为遗产管理人，需提供相关授权文件。

3.应用场合：共有房产

增加条款：

共有权人同意：甲方应提供共有权人的同意出售证明。

共有份额：明确甲方所持有的房屋共有份额。

共有权人权益：确保其他共有权人的合法权益得到保护。

4.应用场合：新房贷政策实施

增加条款：

贷款政策：双方应了解并遵守必威体育精装版的房贷政策。

贷款申请：乙方应负责办理房屋贷款手续，并承担相关风险。

利率变动：贷款利率变动对交易价格的影响应明确说明。

5.应用场合：共有土地使用权

增加条款：

土地使用权：明确房屋所占用的土地使用权情况。

土地使用权期限：土地使用权的剩余期限应符合法律规定。

土地使用权变更：土地使用权的变更手续应由甲方负责办理。

附件列表及要求

附件1：房屋所有权证复印件

要求：清晰、完整，加盖公章。

附件2：房屋平面图

要求：标注房间尺寸、结构等详细信息。

附件3：出卖人身份证明复印件

要求：有效期内，清晰，加盖公章。

附件4：买受人身份证明复印件

要求：有效期内，清晰，加盖公章。

附件5：房屋现状照片

要求：反映房屋实际状况，包括内外部环境。

附件6：房地产评估报告

要求：由具有资质的评估机构出具，有效期内。

实际操作过程中的问题及解决办法

1.产权纠纷

解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保甲方提供合法产权证明。

2.交易时间延长

解决办法：设置合理的交易时间预期，并明确延长交易的违约责任。

3.房价波动

解决办法：在合同中设定房价调整机制，以应对市场波动。

4.过户手续复杂

解决办法：预留足够的时间办理过户手续，并聘请专业中介机构协助。

5.付款方式及时间

解决办法：明确付款方式和时间，约定违约金或利息计算方式。

请注意，以上内容仅供参考，实际操作中应根据具体情况和法律法规进行调整。在签订合同前，建议咨询专业法律人士。###6.房屋租赁合同

问题：若房屋在过户前已出租，需考虑租赁合同对买卖合同的影响。

解决办法：在合同中明确租赁合同的处理方式，包括租赁合同的终止、续约条件或买受人接受租赁合同的条款。

7.房屋维修