深圳创意产业园市场调研报告.ppt

深圳市文化创意产业园回顾 项目名称 所属区域 规模 前身 业态 属性 F518时尚创意园 宝安区西乡街道 总规划建筑面积达25万平方米，其中一期占地约6万平方米，建筑面积约14万平方米，总投入3.5亿元人民币 ２０多栋四层高的旧厂房改建 创意办公（工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、新媒体服务、雕塑绘画、音乐等）、旅游住宿、时尚消费、餐饮休闲、展会、演出等 综合型 OCT-LOFT华侨城创意文化园 南山区华侨城 首期项目（南区）占地5.5万平方米，进驻创意、设计、艺术等方面的顶尖机构20多家；后期项目（北区）占地9.5万平方米 OCT－LOFT的所在地原是华侨城东部一片建于上世纪80年代的工业厂房 创意文化、艺术展览、时尚潮流、产品发布、生活派对、旅游观光等 综合型 田面设计之都创意产业园 福田区 占地1.5公顷，建筑面积4.969万平方米，总投资1.3亿元，园区内的设计企业办公区3.5万平米，公共商务服务区8000平米，展厅配套服务区7000 平米 由拥有10栋轻型厂房的田面工业区改造而成 创意设计、研发、制作、交易、展览、交流、培训、孵化、评估及公共服务酒店和设计培训中心等 综合型 深圳市永丰源瓷文化创意产业园 宝安区观澜镇 总占地面积12万平方米，规划将项目分两期完成，项目一期占地面积68500平方米，投资3亿多人民币 旧厂房改造 集瓷器生产、艺术创造、专业学术、生态观光、休闲娱乐、商务会议、产品经营、住宿餐饮等为一体 综合型 深圳市文化创意产业园回顾 项目名称 所属区域 规模 前身 业态 属性 怡景国家动漫基地 罗湖区怡景路 总建筑面积42500平方米已经有30家国内外动漫企业入驻，总注册资金超过11亿，入驻人数超过1000人 2005年国家广播电影电视总局在第一届杭州国际动漫企业大会上授给深圳市人们政府的，深圳市政府得到这个授权后经过考察分析，深圳广电集团中标后在2006年春节后正式启动，在5月17号文博会前经过三个月的时间建成现 动漫和游戏节目制作中心，技术服务中心，版权保护及音像发行中心，国际合作制片及项目管理中心，剧作拍卖交易中心，动漫师资鉴定、测评及培训中心，衍生产品开发中心，动漫游戏数据集散中心 主题型 南海意库 南山蛇口 占地4.5万平方米，总建筑面积10余万平方米，共有6栋独立建筑 六栋整齐划一的四层“三洋厂房” 创意产业集群和创意产业品牌集聚区 综合型 深圳大学3号艺栈 南山区深圳大学 3000平米的面积，设立了23个艺术家工作室 普通的四层楼工业厂房，拥有近３０００平方米的面积，３号楼原本是深圳大学的实验工厂，２００４年学校将这里无偿提供给校内艺术家使用，并命名为“３号艺栈” 这里不仅仅是美术教学基地，教育部认定的大学生人文素质教育基地，同时也是艺术家原创艺术思想形成和艺术创作的基地 主题型 结合以上各个园区可以看出深圳文化产业园有以下几个特点： 大都是利用“三旧”（旧工业区、旧厂房、旧村）打造文化产业园区，成功调整结构，促进经济转型，加快城市更新； 顺应时代发展的需求； 受政府政策及战略调整的影响； 大多以综合型产业园为主，多元化发展； 注重发展低消耗、高产出的创意产业。 深圳市文化创意产业园特点 项目 华侨城OCT-LOFT 华侨城OCT-LOFT华侨城创意文化园正式开园 南海意库 田面创意产业园 22艺术区 F518时尚创意园 规模建筑面积 10万 5万 一期约5万 发展状况 在旧厂房的载体下向创意产业转型，以艺术、设计类产业为主 三洋老厂房改造，以动漫、设计类产业为主 厂房、宿舍改造，工业设计为主重在吸引国际创意产业入驻 厂房改造，艺术创意交易“集市” 以长期租赁形式，将旧工业区改造，以创意设计师与艺术家集聚为重点，最终实现创意交易 开发时间 2004 2007 2007 2007 2007 2008 租金水平 85-110元/平 60-90元/平 70-90元/平 15-30元/平/月 40-60元/平/月 创意产业园租金状况 设计产业园区盈利模式研究 目前以靠办公租赁为主要盈利模式，举办展览，影视拍摄基地等文化传播提供场地，部分产业园以特色餐饮、酒店盈利为主要模式。 创意产业园在租金实现与回报上更优 深圳创意产业园租金在60-100/平米，传统在40-60元/平米 THANKS！ CentaPro CentaPro CentaPro CentaPro CentaPro CentaPro CentaPro CentaPro 深圳文化创意产业园市场调研报告 文化创意产业的起源 美国创意产业园发展状况——是最早兴起的国家 以SOHO创业的形式出现 　 1956年，美国人首次提出了孵化器概念，于是在纽约成立了第一家企业。纽约厂房外迁，宽敞的空间受到艺术家的青睐，最早的创意