第6章—建设工程投资控制.ppt

第一节 建设工程投资控制概述 一、建设工程项目投资的构成 二、监理工程师投资控制的作用 什么是投资项目“三超”？ 三、监理工程师投资控制的任务 第二节 决策阶段的投资控制 第三节 设计阶段的投资控制 第四节 施工招投标阶段的投资控制 第五节 施工阶段的投资控制 一、施工阶段投资控制的原理 二、施工阶段投资控制的措施 三、施工阶段投资控制的工作内容 第六节 竣工验收阶段的投资控制 一、审查工程竣工结算 2.竣工结算审查的内容 二、协助编制竣工决算 4.确定工程变更价款 根据《建设工程施工合同(示范文本)》： (1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； (2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经建设、监理、承包单位协商确定价格。/// 5.处理索赔事项 (1)索赔的概念 索赔是指工程承包合同履行中，合同当事人一方因对方不履行或不完全履行合同义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时,要求对方给予合理补偿经济或工期损失的权利。 // (2)索赔的类型 1)承包商向业主的索赔： ①不利自然条件及人为障碍引起的索赔； ②工程变更引起的索赔； ③工程延期引起的索赔； ④加速施工引起的索赔； ⑤业主不正当中止工程引起的索赔； // ⑥物价上涨引起的索赔； ⑦法律、货币及汇率变化引起的索赔； ⑧延期支付工程款的索赔； ⑨不可抗力引起的索赔。 通常所说的索赔是指承包商向业主的索赔。 // 2)业主向承包商的索赔(反索赔) ①工期延误引起的索赔； ②质量不满足合同要求引起的索赔； ③对超额利润的索赔； ④对指定分包商的付款索赔； ⑤承包商不正当放弃工程引起的索赔。 // (3)索赔费用的计算 索赔费用包括直接费、间接费、利润、税金以及利息等组成部分。 直接费包括直接工程费(人工、材料、机械使用费)和措施费(技术措施和组织措施费)。处理索赔时，直接费按照实际增加的费用计算。 间接费、利润、税金以及利息等项目需要按照实际情况来决定是否计算，计算标准按照原报价单或合同或双方的约定来确定。// (4)索赔的程序 ①承包单位在规定的期限内(通常是28天，下同)向监理机构提交“索赔意向通知书”； ②监理进行调查，收集与索赔有关的资料； ③承包单位在发出索赔意向后规定的期限内，向项目监理机构提交《索赔申请表》； ④总监进行索赔条件审查，决定是否受理； ⑤总监进行索赔费用审查，签署《索赔审批表》，交建设单位支付索赔款。 // ※索赔的条件(总监据此决定是否受理) ①索赔事件由非承包单位的责任引起； ②索赔事件造成了承包单位的直接经济损失或者费用增加； ③承包单位已按合同规定的期限和程序提出费用索赔申请表并附有凭证材料。// 6.审查工程中间结算 (1)工程款价款的结算方式 ①按月结算 ②按形象进度结算 ③竣工后一次结算 ④双方约定的其他方式 // (2)工程预付款 工程预付款是施工合同签订以后由发包人按照合同约定，在工程开工前预先支付给承包人的工程款，用于施工准备以及所需的主要材料和构件的备料，因此又称为预付备料款。 ①工程预付款的额度 预付款额度要保证施工所需材料和构件的正常储备，一般由双方在合同中约定。 // ②工程预付款的扣回 随着工程进度的推进，预付款一般应以进度款抵扣的方式予以扣回。扣款的方法有： ※由承发包双方以合同形式约定扣款方式； ※按公式计算：从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，在随后的每次中间结算工程价款中，按主要材料及构件比重抵扣预付款，至竣工前全部扣清。 // 预付款起扣点 T=P-M/N T—起扣点，即开始扣回预付款时的累计完成工程金额； P—工程合同金额； M—工程预付款数额； N—主要材料、构件占全部工程合同金额的比例。 // [例]某工程合同总额为200万元，工程预付款为24万元，主要材料及构件占工程合同总金额的比例为60%，试计算工程预付款的起扣点。 [解]预付款起扣点=P-M/N =200-24/60%=160万元。即当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。// (3)工程进度款 ①工程进度款的计算 工程进度款的计算主要涉及到工程量的计算和单价的确定两个方面。 单价主要根据承发包双方在合同中约定的计价方法来确定。常见