久盛祥和租赁合同.docVIP

久盛祥和租赁合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）久盛祥和置业有限公司将位于本市高新区科技二路78号的“久盛祥和商业中心”B座12层整层（建筑面积1280平方米，以下简称“租赁物业”）出租给乙方（承租方）。租赁物业的具体范围包括办公区域、公共卫生间、消防通道及附属设施（电梯、中央空调、强弱电系统等），租赁用途仅限于企业办公，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途或转租、分租给第三方。

第二条租赁期限

租赁期限为5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。其中，2024年1月1日至2024年2月28日为免租期，供乙方进行装修及设备调试，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等其他费用。租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商签订新租赁合同；若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满后收回物业并另行出租。

第三条租金及支付方式

租金标准：2024年3月1日至2026年12月31日，月租金为每平方米65元，月租金总额83200元；2027年1月1日至2028年12月31日，月租金调整为每平方米70元，月租金总额89600元。租金包含物业管理费，但不含水电费、空调费、网络通讯费等其他费用。

支付周期：租金按季度支付，乙方需在每季度第一个月的5日前向甲方支付当季度租金。首次租金应于本合同签订后5个工作日内支付，即2024年3月1日至2024年5月31日的租金249600元。

支付账户：甲方指定收款账户为中国工商银行高新区支行，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户名为久盛祥和置业有限公司。乙方支付租金时需备注“B座12层+季度租金+日期”，并将付款凭证扫描件发送至甲方指定邮箱。

第四条押金及其他费用

租赁押金：乙方应在合同签订后5个工作日内向甲方支付相当于3个月租金的押金，即249600元。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还押金。

水电费：乙方按实际用量支付水电费，收费标准按当地政府规定及物业管理处公示标准执行，每月10日前通过物业管理处指定系统缴纳。

空调费：夏季（6月-9月）及冬季（12月-2月）空调费按建筑面积计算，标准为每月每平方米8元；其他月份按需使用，按实际能耗结算。

维修基金：乙方需每月支付500元作为租赁物业日常维修基金，用于墙面、地面等非人为损坏的维修。重大维修项目（如电梯更换、消防系统改造）超出基金范围的，由甲方承担。

第五条物业使用与维护

装修管理：乙方装修需提交装修方案，经甲方及物业管理处审核同意后方可实施。装修不得破坏建筑主体结构，不得擅自改动消防、空调、强弱电等系统。装修完成后，乙方需向甲方提交竣工图纸及验收报告。

日常维护：乙方负责租赁区域内办公家具、设备及二次装修部分的维护，甲方负责建筑主体、公共设施及原有设备的维修。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方需承担维修费用或赔偿损失。

安全责任：乙方应遵守消防安全规定，配备必要消防器材，定期组织安全检查。租赁期间因乙方原因引发火灾、盗窃等安全事故的，乙方需承担全部责任及经济损失。

第六条双方权利与义务

甲方权利义务

有权监督乙方按合同约定使用物业，对乙方违规行为提出整改要求；

保证租赁物业产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；

负责物业公共区域的清洁、绿化及安保工作，确保电梯、消防系统等设施正常运行；

因房屋维修或公共设施改造需临时占用乙方场地的，应提前3日通知乙方，并尽量减少对乙方办公的影响。

乙方权利义务

有权在租赁期限内合法使用物业，甲方不得无故干扰；

按时支付租金及其他费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金；

遵守物业管理规定，不得在公共区域堆放杂物、占用消防通道，不得在物业内外设置违规广告牌；

租赁期满或合同解除时，应保持物业整洁，将可移动设备、办公用品搬离，并配合甲方办理交接手续。

第七条违约责任

甲方违约：若甲方未能按时交付物业，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付违约金；若因甲方原因导致乙方无法正常使用物业（如停水停电超过48小时），乙方有权减免相应租期或解除合同，并要求甲方赔偿直接经济损失。

乙方违约：乙方逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除合同并收回物业，已支付的押金不予退还；乙方擅自改变物业用途或转租的，甲方有权立即解除合同，要求乙方支付相当于6个月租金的违约金，并保留追究其他损失的权利。

合同解除：任何一方违反本合同约定，经对方书面催告后30日内仍未改正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

第八条不可抗力与争议解决

不可抗力：因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。受影响一方应在不可抗力发生后3日内书面通知对方，并在15日内提供