资产评估师考试建筑工程冲刺重点串讲讲义全.docVIP

声明:本资料由大家论坛注册资产评估师考试专区ａgｅ.coｍ/forum-３９-1.hｔｍl收集整理,转载请注明出自

更多评估师考试信息,考试真题，模拟题:３9-1.hｔml

大家论坛,全免费公益性注评考试论坛，等候您的光临!

资产评估师考试-建筑工程-冲刺重点串讲讲义-全

第一章概述

教材变化:P3０(四)房屋征收与赔偿条例-－--新改。其余没有变化。

本章掌握:建设工程项目标构成;工程项目建设程序;?本章熟悉：房屋建筑工程分类、第三节中的五个法律法规。?

第一节建设工程及其建设程序

一、建设工程项目掌握?建设工程项目分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程?1.单项工程：

(1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。例如：办公楼、图书馆

（2）是建设项目标构成部分,一个或多个单项工程构成建设项目。例如:医院?2.单位工程:

(1）是单项工程的构成部分；?（2)分解--－－建筑工程、设备安装工程(土建工程、设备安装工程、工业管道)构成；?(3)子单位工程：条件----独立施工、独立使用功效;“三家”约定;?（4)进行工程成本核算的对象。?３.分部工程:

分解－--－按专业性质、建筑部位拟定。

专业性质指设备:电气工程、智能建筑工程、电梯工程。

建筑部位指房子：主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程。

4.分项工程:

(1）分解-－--按重要工程、材料、施工工艺、设备类别等拟定。

土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、砖砌体工程、木门窗制作与安装工程。?（２）计算用工、用料和机械台班消耗的基本单元。

?三、工程项目建设程序掌握?筹划、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段、先后顺序不变。?（一)筹划阶段

★：项目建议书和可行性研究报告审批：

①政府投资项目：政府审批项目建议书和可行性研究报告；

审批开工报告、初步设计和概算;?只审批资金申请报告（投资补助、转贷、贷款贴息）

②公司不使用政府投资的：不再审批！

?（二)勘察设计阶段

1.勘察：勘察报告重要包含：关于“地”！?２．设计：?(1)设计阶段的分段与第七章的造价相应。初步设计阶段出设计概算；技术设计阶段出修正概算；施工图设计阶段出施工图预算。

(２）初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的１0%以上或其余重要指标需要变动时，重新报批。?（３)施工图的审查:建设单位报送施工图审查机构审查。?(四)施工阶段

取得施工许可证方可开工。开工时间：（1)破土开槽;(2）打桩；(3)土石方工程。?(六)竣工验收阶段?分为初步验收和竣工验收;建设单位编制竣工决算。

(七)后评价阶段?三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价;采取对比法。?

第二节建设工程分类

?一、房屋建筑工程分类熟悉

（一）按使用功效分类：工业建筑、民用建筑(公共建筑、民用住宅)、农业建筑;?(二）按房屋建筑高度分类：低层1~3层、多层４~6层、中高层7~９层、10层及10层以上为高层、房屋檐高超过100米的为超高层建筑。?(三）按房屋承重结构所使用的材料分类：木、砖石、砖混、钢混、钢、索膜结构。

(四)按房屋承重结构的形式分类与第三章、五章呼应定义、特点、合用?1.墙承重结构(砖混）：水平--－-楼板、梁、屋架;竖向－-－－砖石墙;竖向墙承重!多用于低层、多层住宅。

2.排架：屋架（梁)和柱构成。特点是排架内承载力和刚度都大。多用于单层工业厂房。

3.框架：梁、板、柱构成。墙体不承重,房间划分比较灵活。适合用于规定大房间的……。

４.剪力墙：钢筋混凝土墙体构成。墙即承受垂直力，又承受水平力。抗侧移刚度大,良好的抗震性能,适合用于高层住宅。因为它毕竟是墙承重，墙限制着房间比较小。?5.框架—剪力墙结构:多用于高层建筑和工业厂房。具备框架和剪力墙共同的优点。?6.筒体:具备较高的抗侧移刚度。用于超高层建筑。?7.空间结构:网架、悬索、壳体结构。?注意：抗侧移刚度：筒体＞剪力墙＞框架。抗侧移大,就是抗震好。?

第三节建设工程相关法律法规

二、工程建设相关法律法规的重要内容P１8

(一）建筑法熟悉?《建筑法》是建筑行业的基本大法。包含：建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理。

１.建筑许可。包含:施工许可和从业资格。?(1）建设单位、工程所在地、县级以上建设行政主管;具备条件;

（２)取得许可证后:三个月