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中级经济师考试房地产专业复习资料

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产市场中的供给和需求关系是怎样的？()

A.供给与需求成正比

B.供给与需求成反比

C.供给与需求无关

D.供给与需求复杂多变

2.房地产评估中常用的比较法是什么？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.成本法与收益法相结合

3.房地产经纪人在交易过程中最重要的职责是什么？()

A.寻找房源

B.协助谈判

C.完成交易手续

D.提供市场信息

4.房地产开发项目可行性研究的主要内容包括哪些？()

A.市场研究

B.投资估算

C.财务评价

D.以上都是

5.房地产投资中的流动性风险通常指什么？()

A.投资回报率风险

B.市场价格波动风险

C.投资期限风险

D.无法迅速变现的风险

6.房地产抵押贷款中，贷款期限一般最长可达多少年？()

A.5年

B.10年

C.20年

D.30年

7.房地产税制中的土地增值税属于哪一类税？()

A.所得税

B.财产税

C.行为税

D.资源税

8.房地产市场调控的主要手段包括哪些？()

A.货币政策

B.土地政策

C.信贷政策

D.以上都是

9.房地产经纪行业的主要监管机构是哪个？()

A.国家统计局

B.住房和城乡建设部

C.中国房地产业协会

D.中国注册房地产估价师协会

10.房地产投资决策中，哪个因素对投资回报率影响最大？()

A.投资成本

B.投资收益

C.投资期限

D.投资风险

二、多选题(共5题)

11.房地产投资分析中，以下哪些因素会影响投资回报率？()

A.投资成本

B.投资期限

C.市场需求

D.投资风险

E.政策环境

12.房地产经纪人在为客户提供服务时，以下哪些行为是职业道德所要求的？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.保护客户隐私

D.违规操作

E.尊重客户

13.房地产估价的基本方法包括哪些？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.市场法

E.评估法

14.房地产市场调控政策可能采取的措施有哪些？()

A.调整土地供应量

B.信贷政策调控

C.财政补贴

D.限制购房资格

E.限制房价上涨

15.房地产企业财务报表中，以下哪些报表是反映企业财务状况和经营成果的？()

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.所有者权益变动表

E.管理费用明细表

三、填空题(共5题)

16.房地产投资分析中，衡量投资回报率的常用指标是__。

17.房地产估价中的__法是依据房地产的替代原理，通过比较类似房地产的交易价格来估算被估房地产价值的方法。

18.房地产经纪行业实行__管理，房地产经纪人应当取得房地产经纪人执业资格证书。

19.房地产税收中的__是指对房地产的保有行为征收的税。

20.房地产投资中的__风险是指房地产价格波动导致投资者损失的风险。

四、判断题(共5题)

21.房地产市场的波动完全不受政府政策调控的影响。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法只适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人在签订合同时，无需向客户告知所有可能的风险。()

A.正确B.错误

24.房地产投资中的财务风险可以通过增加投资成本来降低。()

A.正确B.错误

25.房地产抵押贷款的利率固定，不会受到市场变化的影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产市场细分的作用。

27.什么是房地产投资组合？其优势有哪些？

28.房地产经纪人在签订房地产经纪合同时需要注意哪些事项？

29.房地产估价中的收益法是如何计算房地产价值的？

30.房地产税收政策对房地产市场有哪些影响？

中级经济师考试房地产专业复习资料

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产市场中的供给和需求关系复杂多变，通常情况下两者不是简单的正比或反比关系。

2.【答案】C

【解析】比较法是房地产评估中常用的一种方法，通过比较类似房地产的交易价格来估算被评估房地产的价值。

3.【答案】B

【解析】房地产经纪人在交易过程中最重要的职责是协助谈判，帮助买卖双方达成