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单位房产调剂使用合同

第一条合同主体

甲方（房产所有权单位）

名称：________________________

法定代表人：____________________

地址：__________________________

联系方式：______________________

乙方（房产使用单位）

名称：________________________

法定代表人：____________________

地址：__________________________

联系方式：______________________

丙方（监管单位，如适用）

名称：________________________

法定代表人：____________________

地址：__________________________

联系方式：______________________

第二条调剂房产基本情况

房产坐落：________________________（省/市、区/县、街道、门牌号）

权属证明：房屋所有权证编号__________，土地使用权证编号__________

建筑面积：总计________平方米，其中办公区域________平方米，附属设施________平方米

房屋结构：□砖混□框架□钢结构□其他________

现状描述：□全新未使用□已装修□需修缮（具体瑕疵见附件一《房产现状清单》）

附属设施：包含空调________台、办公家具________套、水电系统（□正常□需维护）等（详见附件二《设施设备清单》）

第三条调剂目的与用途

调剂目的：为优化国有资产配置，提高房产使用效率，经甲乙双方协商一致，甲方将上述房产调剂给乙方使用。

约定用途：仅限用于□行政办公□公益服务□科研活动□其他________，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。

禁止行为：乙方不得将房产用于经营性活动、抵押、担保或转租给第三方。

第四条调剂期限

使用期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。

期限届满：

乙方如需续用，应在期满前3个月书面申请，甲方根据政策及实际需求决定是否续签；

未获续用批准的，乙方应在期满后15日内完成腾退。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

监督乙方对房产的合规使用情况；

定期检查房屋结构及设施完好性（每季度不少于1次）；

因政策调整或公共利益需要，有权提前30日书面通知乙方终止合同。

义务：

提供合法的权属证明文件；

确保房产交付时符合安全使用标准；

承担主体结构维修责任（自然灾害及乙方过错导致的损坏除外）。

（二）乙方权利与义务

权利：

在约定期限内享有合法使用权；

对非主体结构的轻微损坏可自主维修，并凭票据向甲方申请报销（单次维修费用上限____元）；

因特殊工作需要对房屋进行装修时，可提交方案报甲方审批。

义务：

承担日常维护责任，包括水电、消防、安防系统的定期检测；

按时缴纳房产使用期间的水电费、物业费、取暖费等费用；

未经甲方同意不得擅自拆改房屋结构，装修方案需经甲方备案后方可实施；

建立房产使用台账，记录重大维修、改造及设施变动情况。

第六条房产交付与验收

交付时间：______年____月____日在房产所在地现场交接。

验收标准：

双方共同核查《房产现状清单》及《设施设备清单》，确认无异议后签字盖章；

乙方如发现房屋存在安全隐患，应于交付当日书面提出，甲方需在10日内整改完毕。

交付文件：甲方应移交权属证明复印件、水电燃气卡、门禁钥匙等物品（详见附件三《交接文件清单》）。

第七条费用承担

维修费用：

主体结构维修：由甲方承担；

日常维护及设施更换：由乙方承担（年度维护预算上限____元）；

人为损坏修复：由乙方全额承担。

其他费用：

水电费、网络费：乙方按实际用量向供应单位缴纳；

房产税、土地使用税：由甲方承担（如政策规定需使用方缴纳的，从其规定）；

装修费用：乙方提出的装修方案经审批后，费用由乙方承担，合同终止时不可拆除的装修归甲方所有。

第八条合同变更与终止

变更条件：

因城市规划调整需变更房产用途的；

乙方因机构调整需提前终止使用的；

双方协商一致并签订书面补充协议的。

终止情形：

合同期满且未续签的；

乙方擅自改变用途或违反使用规定经警告后未整改的；

房产因不可抗力（如地震、火灾）导致灭失或严重损坏的。

终止后处理：

乙方应保持房屋整洁，设施设备完好（自然损耗除外）；

甲乙双方签署《腾退验收单》，结清所有费用；

乙方遗留物品视为放弃，甲方有权处置。

第九条违约责任

甲方违约：

逾期交付房产的，每逾期1日按____元支付违约金；

未履行维修义务导致乙方无法正常使用的，乙方有权顺延