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建业物业管理法规知识测试题库及答案详解

一、单选题（每题2分，共20题）

1.根据《河南省物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，履行物业服务职责。以下哪项不属于物业服务企业的法定职责？

A.维护物业管理区域内的公共秩序

B.负责物业管理区域内的绿化养护

C.代收业主的快递包裹

D.组织业主进行消防演练

2.业主大会会议分为定期会议和临时会议。根据《河南省物业管理条例》，经多少比例的业主提议，业主委员会应当召开业主大会临时会议？

A.10%以上

B.20%以上

C.30%以上

D.50%以上

3.物业服务费应当专款专用，不得挪作他用。根据相关规定，物业服务费收支情况应当定期向业主公示，公示频率是多久一次？

A.每季度一次

B.每半年一次

C.每年一次

D.每月一次

4.物业管理区域内，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业提供服务。自行管理物业的业主应当成立业主大会吗？

A.必须成立

B.不需要成立

C.由业主自行决定

D.需要由街道办事处成立

5.业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，业主可以请求人民法院予以撤销。以下哪项不属于可撤销的情形？

A.违反法律、法规

B.不符合业主大会议事规则

C.业主全数同意

D.侵害业主合法权益

6.物业服务企业应当按照物业服务合同约定和相关规定，建立和实施物业管理区域内的安全防范措施。以下哪项不属于安全防范措施的内容？

A.安装监控设备

B.定期进行消防检查

C.对业主进行安全教育

D.组织业主进行商业促销活动

7.物业管理区域内的共用部位、共用设施设备维修资金的续筹，应当由业主共同决定。根据《河南省物业管理条例》，续筹方案应当经多少比例的业主同意？

A.50%以上

B.60%以上

C.70%以上

D.80%以上

8.业主不得擅自改变物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的用途。以下哪项行为属于擅自改变用途？

A.将住宅改为办公场所

B.将闲置的公共区域用于停放车辆

C.将公共走廊用于晾晒衣物

D.将共用绿地用于绿化养护

9.物业服务企业应当按照规定，定期对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维护保养。维护保养的周期一般不超过多久？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

10.业主对物业服务企业提出投诉的，物业服务企业应当自接到投诉之日起多少日内予以答复？

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

二、多选题（每题3分，共10题）

1.根据《河南省物业管理条例》，业主大会、业主委员会应当依法履行哪些职责？

A.组织制定物业服务合同

B.监督和协助物业服务企业履行合同

C.决定物业管理区域内的重大事项

D.收取物业服务费

2.物业管理区域内的共用部位、共用设施设备包括哪些？

A.物业管理区域的道路

B.公共电梯

C.业主专有的停车位

D.公共活动室

3.业主委员会由业主大会选举产生，其成员人数应当是单数。业主委员会的职责包括哪些？

A.召集业主大会会议

B.代表业主与物业服务企业签订合同

C.管理物业管理区域的公共事务

D.决定物业服务费的收取标准

4.物业服务企业违反物业服务合同约定，侵害业主合法权益的，业主可以采取哪些措施？

A.要求物业服务企业赔偿损失

B.向有关部门投诉

C.解除物业服务合同

D.请求人民法院判决

5.物业管理区域内，业主应当遵守哪些规定？

A.不得在楼道内堆放杂物

B.不得擅自占用共用部位

C.不得损坏共用设施设备

D.不得从事高空抛物行为

6.物业服务费的收取标准由哪些因素决定？

A.物业管理服务的成本

B.物业管理区域的大小

C.业主的承受能力

D.市场行情

7.物业管理区域内的共用部位、共用设施设备维修资金的用途包括哪些？

A.修复共用部位

B.更新共用设施设备

C.用于物业服务企业的利润分配

D.用于业主的分红

8.业主可以委托他人管理自己物业的份额，委托他人管理的，委托人应当履行哪些义务？

A.向业主委员会报告委托情况

B.遵守物业管理区域的各项规定

C.不得擅自改变物业用途

D.不得侵害其他业主的合法权益

9.物业服务企业应当按照规定，建立物业管理区域内的档案管理制度。档案管理的内容包括哪些？

A.业主名册

B.物业服务合同

C.物业管理区域的平面图

D.维修记录

10.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，应当如何处理？

A.由业主委员会自行纠正

B.由街道办事处责令限期改正

C.由业主大会重新表决

D.由人民法院判决

三、判断题（每题2分，共10题