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物业维修保养协议（业主版）

甲方（业主）：[业主姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[业主证件号码]，住址：[业主详细住址]

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[物业服务企业注册地址]，服务地址：[物业服务项目地址]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方案属物业的维修养护事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条维修养护范围

1.1本协议所指的维修养护范围包括但不限于甲方所拥有的位于[物业服务项目地址]的[房屋类型，如：住宅、商业用房]房屋，具体包括：

（1）共用部位：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、大堂、设备机房、公共门厅、电话、电视、网络等归甲方所有的部分。

（2）共用设施设备：共用的给排水设备、供电设备、照明设备、消防设施、电梯、供水设备、垃圾处理设施、安防系统等归甲方所有的部分。

（3）业主专有部分：[房屋地址]房屋内部，除共用部位和共用设施设备以外的部分，其维修养护责任由甲方自行承担。

1.2对于本协议约定维修养护范围内的共用部位和共用设施设备，乙方应按照国家及地方有关技术标准和规范，以及甲方要求的标准进行维修养护。

第二条双方权利义务

2.1甲方权利义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定和维修养护标准，及时、有效地对共用部位和共用设施设备进行维修养护。

（2）甲方有权对乙方的维修养护工作进行监督，并提出意见和建议。甲方发现乙方维修养护工作不符合协议约定或标准的，有权要求乙方立即整改。

（3）甲方有权要求乙方定期对共用部位和共用设施设备进行巡查，及时发现并处理安全隐患。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方缴纳物业维修养护费用。

（5）甲方应配合乙方的维修养护工作，提供必要的便利条件，如提供相关资料、开启房门等。

（6）甲方应爱护共用部位和共用设施设备，避免造成损坏。因甲方原因造成损坏的，甲方应自行负责修复或赔偿。

（7）甲方应及时向乙方报告共用部位和共用设施设备的损坏情况，以便乙方及时进行维修养护。

2.2乙方权利义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取物业维修养护费用。

（2）乙方应按照本协议约定和维修养护标准，及时、有效地对共用部位和共用设施设备进行维修养护，确保维修质量。

（3）乙方应定期（建议：每月/每季度）对共用部位和共用设施设备进行巡查，建立巡查记录，及时发现并处理安全隐患，消除隐患。

（4）乙方应在维修养护前，向甲方公布维修养护计划和方案，并接受甲方监督。对于重大维修项目，应提前[具体时间，如：十五]日通知甲方。

（5）乙方应建立维修养护记录，包括维修内容、时间、材料、费用等信息，并妥善保管[具体时间，如：三年]以上。

（6）乙方应合理使用维修养护费用，并接受甲方监督。乙方应定期（建议：每半年）向甲方公布维修养护费用的使用情况，并接受甲方审核。

（7）乙方应配备专业的维修技术人员，并确保维修人员具备相应的资质和技能。

第三条维修养护费用

3.1本协议约定的维修养护费用包括但不限于材料费、人工费、运输费等。

3.2维修养护费用的来源：

（1）专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造。

（2）甲方自有资金：用于业主专有部分的维修养护以及无法使用专项维修资金的共用部位和共用设施设备的维修养护。

3.3费用缴纳：

（1）甲方应按照[具体比例或金额]的比例承担[具体费用，如：无法使用专项维修资金的共用部位和共用设施设备的维修养护费用]。

（2）甲方应在接到乙方缴费通知后[具体时间，如：三十]日内足额缴纳维修养护费用。

（3）逾期缴纳的，甲方应按日向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日[具体比例，如：万分之五]。

3.4乙方应在收到专项维修资金拨付通知后[具体时间，如：十]日内使用该资金进行维修养护，并接受甲方监督。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本协议约定缴纳维修养护费用的，应承担相应的违约责任，支付滞纳金，并赔偿乙方因此造成的损失。

4.2乙方未按照本协议约定进行维修养护工作，或者维修养护质量不符合标准的，应承担相应的违约责任，免费修复或采取其他补救措施，并赔偿甲方因此造成的损失。

4.3因乙方维修养护不当造成甲方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第五条争议解决

5.1双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。

5.2协商不成的，可以向物业所在地的街道办事处、