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房屋常租改造合同

一、合同主体信息

甲方（出租方）：应明确填写出租人的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及有效联系方式。若出租人为自然人，需确保其对房屋拥有合法出租权，如提供房屋所有权证或购房合同等证明文件；若为单位或其他组织，需提供营业执照或相关登记证明，并加盖公章。

乙方（承租方）：需填写承租人的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及有效联系方式。若承租方为企业或个体工商户，还应注明其经营范围及租赁房屋的用途，确保租赁用途符合法律法规及房屋规划性质。

丙方（改造施工方）（如涉及）：若乙方委托第三方进行改造施工，应列明施工方的名称、资质证书编号、法定代表人或负责人信息、联系方式及施工资质等级，确保施工方具备相应的施工能力和安全生产条件。施工方需承诺遵守国家及地方关于建筑施工的相关规定，对改造工程质量和安全负责。

二、房屋基本情况

房屋坐落：详细填写房屋的具体地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等，确保与房屋权属证明文件一致。

房屋结构与现状：描述房屋的建筑结构（如砖混、框架等）、户型（如几室几厅）、建筑面积（以权属证明为准）及现有装修、设施设备状况。可附房屋现状照片或视频作为合同附件，明确门窗、地面、墙面、水电管线、卫生洁具、厨房设备等的完好程度，避免后续因现状认定产生纠纷。

房屋权属状况：甲方需声明对房屋享有合法所有权或出租权，并保证房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。若房屋为共有财产，甲方应提供其他共有人同意出租的书面证明；若为转租，需提供原租赁合同及原出租人同意转租的书面文件，且转租期限不得超过原合同剩余租赁期限。

三、租赁期限与改造期限

租赁期限：明确租赁的起止日期，一般自双方签订合同且乙方支付首期租金和押金后次日起算。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若乙方需长期租赁，可约定租赁期满后的续租条件，如乙方在租赁期满前三个月书面通知甲方续租意愿，在同等条件下享有优先承租权。

改造期限：单独约定改造工程的起止时间，该期限可包含在租赁期限内或在租赁期开始前单独计算。若改造期包含在租赁期内，双方可协商减免改造期间的部分租金；若在租赁期前单独计算，甲方应在改造期开始前将房屋按约定交付给乙方，改造完成后双方办理房屋交接手续，正式起算租赁期。改造期限需合理确定，根据改造工程的规模和复杂程度，一般为30至90天，具体可由双方根据实际情况协商。

四、改造内容与要求

改造范围：乙方应根据自身使用需求，详细列明改造的具体部位和项目，如墙体拆改（需注明是否为承重墙体，非承重墙体拆改需经甲方书面同意并符合建筑安全规范）、地面铺设（如地砖、地板类型）、墙面装修（如涂料、壁纸材质）、吊顶安装、门窗更换、水电管线改造（包括强电、弱电、给排水管道的走向、容量升级等）、卫生间和厨房改造（如防水处理、设备更换）等。改造范围需符合房屋的规划用途，不得改变房屋主体结构和承重结构，不得违反消防、环保、卫生等强制性标准。

设计方案与审批：乙方应在改造施工前向甲方提交详细的改造设计方案，包括施工图纸、材料清单、施工工艺等。甲方应在收到方案后合理期限内（如15个工作日）审核并书面回复意见，逾期未回复视为同意。若改造涉及拆改主体结构、增加建筑面积、改变外立面或影响房屋安全等重大事项，乙方需事先向相关政府部门（如住建、规划、消防等）申请审批，取得许可后方可施工，甲方应提供必要的协助，如提供房屋权属证明等材料。

材料与工艺标准：双方约定改造所用主要材料的品牌、规格、型号、质量等级等，如电线采用国标铜芯线、水管使用PPR管、墙面涂料需符合环保标准等。施工工艺应符合国家现行施工规范和验收标准，如防水工程需符合《屋面工程质量验收标准》GB50207等相关规定，确保改造工程质量。乙方应承诺使用合格材料，禁止使用假冒伪劣产品，甲方有权对材料进场进行抽查检验。

功能与安全要求：改造后的房屋应满足乙方的使用功能需求，同时必须符合消防安全、建筑安全、卫生防疫等规定。如电气线路改造需设置过载保护和漏电保护装置，疏散通道宽度不小于1.1米，厨房应设置排烟设施，卫生间需做好防水处理并设置通风装置等。改造工程不得影响房屋主体结构安全和相邻房屋的正常使用，如避免因施工导致墙体开裂、管道渗漏等问题。

五、费用承担与支付方式

租金及支付：明确租金标准（如每月每平方米金额或总月租金额）、支付周期（如月付、季付、年付）和支付时间。乙方应在每期租金到期前一定期限（如7个工作日）内支付下期租金，支付方式可选择银行转账、支票等。甲方指定收款账户信息（包括开户行、户名、账号）需清晰列明。租金标准可约定是否随租赁期限调整，如每三年递增5%，具体调整方式和幅度由双方协商。

改造费用：乙方承担改造工程的全部费用，包括设计费、材料费、施工费、人工费、设备费、政府部门审批费、监理