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物业管理服务合同范本集锦

在物业管理活动中，一份权责清晰、内容完备的服务合同是保障业主与物业服务企业双方合法权益、规范物业管理行为的基石。鉴于不同物业类型（如住宅、商业、工业等）在服务需求、管理重点上存在差异，以及合同主体（如业主委员会代表业主、开发商前期物业服务）的不同，我们精心整理了以下几组物业管理服务合同范本，旨在为相关方提供具有实用价值的参考。请注意，以下范本仅为通用框架，具体条款需根据项目实际情况、当地法规及双方协商进行细化与调整，并在正式签署前咨询法律专业人士的意见。

一、通用基础版物业管理服务合同（适用于各类物业初步参考）

此范本力求涵盖物业管理服务中的共性要素，为不同类型物业合同的制定提供一个基础框架。

（一）合同双方基本信息

1.甲方（委托方）：

*名称/姓名：[业主大会/业主委员会，或开发商，或单个业主]

*法定代表人/负责人（如适用）：

*地址：

*联系电话：

2.乙方（受托方/物业服务企业）：

*企业名称：

*法定代表人：

*统一社会信用代码：

*物业服务资质等级（如适用）：

*注册地址：

*联系电话：

（二）物业基本情况

1.物业名称：

2.物业类型：[住宅/商业/办公/工业/混合]

3.坐落位置：

4.建筑面积：总建筑面积约[]平方米，其中：住宅[]平方米，商业[]平方米，其他[]平方米。

5.物业构成：[列明主要建筑物、设施设备等，如：楼宇栋数、电梯数量、停车场、绿化面积等]

（三）服务内容与质量标准

1.公共区域及共用设施设备维护管理：

*房屋本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

*共用设施设备（供水供电系统、消防系统、电梯、空调系统、安防系统、排水系统、公共照明、绿化灌溉、文体设施等）的运行、维修、养护和管理。

*明确各项设施设备的维护保养周期、标准及应急处理机制。

2.公共秩序维护与安全管理：

*制定并实施物业管理区域内的安全防范措施。

*公共区域的巡逻、门岗值守、监控系统运行管理。

*协助维护消防通道畅通，进行消防安全宣传和检查，配合消防部门工作。

*车辆停放管理（如适用），包括机动车、非机动车的行驶与停放秩序维护。

3.环境卫生与绿化管理：

*公共区域（楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、道路、广场、绿化带等）的清洁保洁、垃圾收集与清运。

*物业管理区域内的绿化植物养护、修剪、补种等。

4.其他服务：

*根据甲方需求及合同约定提供的其他专项服务或增值服务（如代收代缴、邮件收发、装修管理等）。

*制定物业管理规约或临时管理规约，并督促业主、物业使用人遵守。

*建立健全物业管理档案资料。

（四）服务期限

1.本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.合同期满前[]个月，双方应就是否续约进行协商。若甲方决定续约且乙方同意，应另行签订合同；若不续约，乙方应按规定办理交接手续。

（五）服务费用

1.费用标准：详细列明各项服务费用的收取标准（如住宅按建筑面积每月每平方米[]元，商业按[]标准等），明确费用构成。

2.支付方式：业主/物业使用人向乙方支付，支付周期（月付/季付/年付）。

3.费用调整：约定服务费用调整的条件、程序及公示要求。

4.其他费用：如停车费、公摊水电费、专项维修资金的筹集与使用管理（需符合当地规定）等。

（六）双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*有权对乙方的服务质量进行监督、检查，提出合理化建议。

*应按合同约定向乙方支付服务费用（如甲方为业主委员会，则督促业主按时缴纳）。

*协助乙方开展物业管理工作，协调乙方与业主、物业使用人之间的关系。

*负责提供必要的物业管理用房及相关设施。

2.乙方权利与义务：

*有权依照合同约定收取服务费用。

*应按合同约定提供符合标准的服务，接受甲方及业主的监督。

*建立健全内部管理制度，配备合格的专业人员及必要的工具设备。

*定期向甲方报告物业管理工作情况、财务收支状况等。

*履行消防安全、治安防范等义务，承担相应管理责任（根据过错原则）。

（七）违约责任

1.甲方未按时支付服务费用（或未督促业主支付），应承担逾期付款的违约金。

2.乙方提供的服务未达到合同约定标准，经甲方指出后未在合理期限内改进的，甲方有权要求乙方承担相应违约责任，直至解除合同。

3.因乙方管理不善或操作不