工程变更处理与价款调整.pdfVIP

第46讲工程变更的处理

专题讲解：

一、工程合同价款的约定与调整方法

二、工程变更的处理

三、工程索赔

案例：5-4，5-5，5-6

二、工程变更的处理

1．工程变更的范围

除合同条款另有约定外，在履行合同中发生以下情形之一，应按照通用合同条款的约定进行变更。

（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施，由于承包人违约造成的情况

除外；

（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；

（3）改变合同工程的基线、高程、位置或尺寸；

（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；

（5）为完成工程需要追加的额外工作。

上述变更均不应使发包人与承包人签订的施工合同作废或无效。但是，如果发出本工程的变更指令（简称变更

令）是因承包人过错、承包人合同或承包人责任造成的，则这种违约引起的任何额外费用应由承包人承

担。

2.工程变更的价款调整方法

除项目合同条款另有约定外，因变更引起的价格调整按照通用合同条款的约定处理。

（1）如果取消某项工作，则该项工作的总额价不予支付。

（2）已标价工程量中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。

（3）己标价工程量中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单

价，由监理人与合同当事人协商商定或确定变更工作的单价。

（4）已标价工程量中无适用或类似子目的单价，可在综合考虑承包人在投标时所的单价分析表的

基础上，由监理人与合同当事人协商商定或确定变更工作的单价。

（5）如果本工程的变更指示是因承包人过错、承包人合同或承包人责任造成的，则这种违约引起的任

何额外费用应由承包人承担。

【案例5-4】某公路项目合同条款规定，变更工程单价的确定原则：己标价工程量中有适用于变更工作子目的，

采用该子目的单价；已标价工程量中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子

目的单价确定变更工作的单价；己标价工程量中无适用或类似子目的单价，应重新作价。施工中因实际情况需

要，变更增加平交口接线20cm厚水泥混凝土路面。

合同工程量中，有隧道内20cm厚水泥混凝土路面子目，单价为132元/㎡，承包人以此向监理人提出，按合同

条款、约定，接线20cm厚水泥混凝土路面单价应直接套用隧道内20cm厚水泥混凝土路面单价作为变更单价。问

题：

请问承包人的要求是否合理?如果不合理该如何确定接线20cm厚水泥混凝土路面的单价?

【】

承包人的要求不合理。因为虽然同为20cm厚水泥混凝土路面，但洞内、外施工工效存在一定的差异，所以洞外

不应直接套用洞内工程子目单价。

接线20cm厚混凝土路面子目单价应采用类似单价方法确定，即洞内子目单价减洞内外的差价即可。洞内外差价

计算见下表（差价应为表中单价之和）。

序号工程细目名称单位工程量代号取费类别系数或调整

1洞内混凝土路面20cm厚1000㎡0.0012-2-17-5路面人工、机械系数乘以1.26

2接线混凝土路面20cm厚1000㎡-0.0012-2-17-5路面

【案例5-5】国内某工程参照FIDIC合同条件约定，某细目结算工程量高于合同细目工程量的25%时，超出

部分的工程量单价调减；某细目结算工程量低于合同细目工程量的75%时，该细目单价调增，具体调

整由承包人与监理人、业主商定。

该工程中某钢筋混凝土细目，单价1000元/m³，合同数量8300m³，由于工程变更，结算工程量为

12500m³，因此承包人在规定的时限内提出了的调整。

问题：

通过承包人、监理人和业主商定，超出部分的钢筋混凝土单价为900元/m³。请问业主应付给承包人总计多少元?

【】

（1）工程量的变化：

增加的工程量：12500-83