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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪概论历年真题摘选带答案(5卷)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪概论历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构申请设立需满足《房地产经纪管理办法》规定的最低注册资本为多少万元？

【选项】A.50万B.80万C.100万D.150万

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第十四条，申请设立房地产经纪机构的最低注册资本为80万元人民币。选项B正确，其他选项均不符合法规要求。

【题干2】房地产经纪服务中，客户委托书的核心法律效力在于明确什么？

【选项】A.交易价格B.委托期限C.委托权限D.佣金比例

【参考答案】C

【详细解析】客户委托书的核心作用是明确委托权限范围，包括交易范围、权限划分等，确保经纪行为合法合规。选项C正确，其他选项属于次要条款。

【题干3】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售广告中“学区房”宣传需确保什么？

【选项】A.学区与楼盘实际一致B.存在签约承诺C.需备案教育局D.无需第三方证明

【参考答案】A

【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十条明确规定，广告中“学区房”表述必须与实际入学政策一致，不得虚假承诺。选项A正确，其他选项均不符合规定。

【题干4】房地产经纪合同备案的法定机关是？

【选项】A.市场监管部门B.房地产局C.工商部门D.环保局

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪合同应在完成备案后30日内向当地房地产局备案。选项B正确，其他选项属于无关机构。

【题干5】房地产经纪继续教育每周期为多少学时？

【选项】A.12学时B.16学时C.20学时D.24学时

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪人继续教育规则》规定，经纪人每周期需完成24学时的继续教育，其中必修课不少于8学时。选项D正确。

【题干6】房屋权属登记机构中，负责初始登记的是？

【选项】A.不动产登记中心B.土地局C.房产交易所D.地方政府

【参考答案】A

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产登记中心负责，包括初始登记、变更登记等。选项A正确。

【题干7】房地产经纪服务中，客户身份核实的核心目的是？

【选项】A.评估购房能力B.防范金融风险C.确保交易安全D.提高服务效率

【参考答案】C

【详细解析】客户身份核实的核心是防范交易欺诈和非法资金流动，确保交易安全。选项C正确，其他选项为次要目的。

【题干8】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中不得收取哪些费用？

【选项】A.评估费B.产权调查费C.权证代办费D.交易服务费

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十四条明确禁止收取交易服务费、产权代办费等额外费用，选项D正确。

【题干9】房地产经纪合同终止的法定情形包括？

【选项】A.双方协商一致B.委托期限届满C.一方违约D.以上均是

【参考答案】D

【详细解析】根据《民法典》合同编，合同终止情形包括协商一致、期限届满、违约解除、法定解除等，选项D涵盖所有法定情形。

【题干10】房地产经纪服务中，价格评估的三大原则是？

【选项】A.市场比较B.成本核算C.客观合理D.以上均是

【参考答案】D

【详细解析】《房地产估价规范》要求价格评估遵循市场比较、成本核算和客观合理三大原则，选项D正确。

【题干11】房地产经纪机构不得代理同一房源给多少家以上客户？

【选项】A.1家B.2家C.3家D.5家

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止同一机构代理同一房源给3家及以上客户，选项B正确。

【题干12】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售明码标价需包含哪些内容？

【选项】A.单价B.优惠幅度C.付款方式D.以上均是

【参考答案】D

【详细解析】明码标价要求公示单价、面积、优惠幅度、付款方式等全部必要信息，选项D正确。

【题干13】房地产经纪继续教育中，必修课占比不得低于多少？

【选项】A.30%B.40%C.50%D.60%

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪人继续教育规则》规定必修课占比不低于50%，选项C