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楼梯间瓷砖合同

一、合同主体条款

合同签订双方应明确标注甲方（发包方）与乙方（承包方）的基本信息，包括单位全称、法定代表人姓名、统一社会信用代码、注册地址及联系方式。若甲方为自然人，需补充身份证号码及户籍地址；乙方需具备建筑装修装饰工程专业承包资质，合同中应附资质证书复印件作为附件。双方可指定项目负责人，明确其姓名、职务、授权范围及联系方式，负责合同履行过程中的沟通协调与文件签收。

二、工程概况条款

工程地点需精确至具体楼栋单元及楼层范围，例如“XX小区3号楼1-18层楼梯间”。工程内容应详细列明瓷砖铺设区域，包括踏步板、踢面、平台地面、墙面（注明高度）、踢脚线等部位，明确是否包含基层处理、防水施工、瓷砖美缝等工序。工程量计算方式需明确约定，地面及墙面按实际铺贴面积以平方米计算，踏步板按水平投影面积计算并注明是否包含踢面，异形部位（如圆弧踏步、转角墙面）的计量规则应单独说明。

三、材料约定条款

瓷砖规格型号需分部位列明，例如踏步板采用800×300mm防滑通体砖，踢面采用800×150mm同色系瓷砖，墙面采用300×600mm瓷片，具体品牌、色号（如“XX品牌爵士白系列，色号JZ8015”）及质量标准（符合GB/T4100-2015《陶瓷砖》标准）应明确标注。乙方负责提供瓷砖样品，经甲方封样确认后作为验收依据，样品由甲方保管至工程竣工。辅材要求包括水泥（P.O42.5级）、砂子（中粗河砂）、瓷砖胶（C1等级）、填缝剂（防霉型）等材料的品牌及技术参数，禁止使用过期或不合格产品。

四、施工标准条款

基层处理需达到“表面平整、清洁无油污、坚实无空鼓”标准，混凝土基层需进行凿毛处理，平整度误差应≤3mm/2m；有防水要求的区域（如平台地面）需涂刷JS复合防水涂料，厚度≥1.5mm，涂刷范围应延伸至墙面300mm高度，闭水试验持续时间不少于24小时。铺贴工艺要求瓷砖浸泡时间≥2小时，铺贴前需进行预排版，非整砖宽度不得小于1/3砖长且应置于隐蔽部位；粘结层厚度控制在5-10mm，采用揉压法铺贴，确保空鼓率≤5%（单块砖空鼓面积不超过10%）；踏步板防滑条应采用嵌入式金属条，高出砖面2-3mm，直线度误差≤2mm/m；瓷砖接缝宽度控制在1-2mm，填缝应饱满平整，颜色均匀一致。

五、工期约定条款

合同总工期自甲方书面通知开工之日起计算，总日历天数需明确，例如“45个工作日”。需划分关键节点工期，包括基层处理完成（第7个工作日）、防水施工完成（第10个工作日）、瓷砖铺贴完成（第35个工作日）、竣工清理完成（第45个工作日）。因甲方原因（如材料供应延迟、设计变更）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方需在事件发生后3日内提交工期顺延申请；因乙方原因延误的，每逾期1日按合同总价款的0.5%支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%。

六、价款结算条款

合同总价采用固定单价形式，列明各分项工程单价：踏步板铺贴XX元/平方米（含踢面）、墙面瓷砖XX元/平方米、平台地面XX元/平方米、防水施工XX元/平方米等，单价包含人工、材料、机械、管理费、利润及税金。付款方式分阶段支付：合同签订后7日内支付预付款20%，基层处理验收合格后支付30%，瓷砖铺贴完成50%时支付25%，工程竣工验收合格后30日内支付20%，剩余5%作为质保金，保修期满无质量问题后15日内无息返还。结算时按实际铺贴面积计算，乙方需提交工程量计算书及验收单，甲方应在15日内审核完毕，逾期未提出异议视为认可。

七、质量验收条款

分阶段验收包括基层处理验收（施工前）、防水验收（闭水试验后）、瓷砖铺贴过程验收（每完成3层）及竣工验收。验收标准执行GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》及GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》，具体指标包括：表面平整度≤2mm/2m，接缝直线度≤3mm/5m，相邻砖高差≤0.5mm，空鼓率≤5%，坡度符合设计要求（平台地面排水坡度≥2%）。甲方应在收到乙方验收申请后3个工作日内组织验收，逾期未验收视为合格；存在质量问题的，乙方需在10日内整改完毕并重新申请验收。

八、双方权利义务条款

甲方权利包括对施工质量进行监督检查、审核施工方案、确认材料样品、组织验收及按合同约定支付工程款；义务包括提供施工所需用水用电接口（费用由乙方承担）、协调物业及住户关系、及时确认设计变更、收到验收申请后按时组织验收。乙方权利包括要求甲方提供施工条件、按时支付工程款、对不合理指令提出异议；义务包括编制施工组织设计并报甲方审批、严格按标准施工、接受甲方监督检查、负责施工人员安全培训、承担施工期间的安全责任、工程竣工后清理现场至“工完场清”标准。

九、违约责任条款

甲方逾期付款的，每逾期1日按应付款额的0.3%支付违约金；擅自解除合同的，应支付合同总