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物业管理公约合同协议（正式版）

第一章总则

第一条本公约依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规制定，适用于[具体物业管理区域名称]（以下简称“本区域”）。

第二条本公约旨在维护本区域的秩序、安全和卫生，保障全体业主的合法权益，促进物业管理区域的和谐发展。

第三条本公约所称业主是指本区域内的房屋所有权人。

第四条本公约的解释权归业主大会或业主委员会所有。

第二章业主的权利和义务

第五条业主享有下列权利：

（一）按照规定行使投票权、选举权和被选举权；

（二）参与业主大会，对物业管理工作提出建议和意见；

（三）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（四）享受物业管理区域内的公共设施和服务的权利；

（五）对物业共用部位、共用设施设备提出使用、建议和监督的权利；

（六）法律、法规规定的其他权利。

第六条业主履行下列义务：

（一）遵守国家法律法规和本公约的规定；

（二）按照规定缴纳物业管理费、公共事业费及其他应由业主承担的费用；

（三）维护本区域的秩序、安全和卫生，不得从事任何影响他人正常生活、工作及危害公共利益的活动；

（四）爱护物业共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、改变用途或损坏；

（五）不得在物业共用部位、共用设施设备上堆放杂物、停放车辆或进行其他违规行为；

（六）配合物业服务企业进行物业管理活动；

（七）法律、法规规定的其他义务。

第三章物业管理服务

第七条本区域物业服务企业为[物业服务企业名称]，其资质等级为[资质等级]，联系方式为[联系方式]。

第八条物业服务企业根据物业服务合同提供下列服务：

（一）公共区域的清洁卫生；

（二）公共区域的绿化养护；

（三）公共设施设备的日常维修、养护和管理；

（四）安全保卫服务，包括门岗、巡逻、监控等；

（五）社区文化活动的组织与协助；

（六）其他约定的服务内容。

第九条业主应配合物业服务企业进行物业管理活动，及时报修损坏的共用部位、共用设施设备，并根据物业服务合同支付相应的物业管理费。

第四章公共秩序和安全管理

第十条业主在本区域内应遵守下列公共秩序规定：

（一）不得在公共区域堆放杂物、停放车辆或进行其他影响公共秩序的行为；

（二）不得在公共区域饲养宠物，如确需饲养，应遵守相关管理规定，保持清洁，防止影响他人；

（三）不得在公共区域进行喧哗、播放音乐、进行娱乐、健身等活动，影响他人休息；

（四）不得在公共区域吸烟或进行其他影响环境卫生的行为；

（五）不得进行高空抛物、抛洒杂物等危害公共安全的行为；

（六）不得在公共区域进行违法搭建、改变房屋用途或进行其他破坏房屋结构的行为。

第十一条业主应遵守下列安全管理规定：

（一）妥善保管自家钥匙，不得随意借给他人或允许他人随意出入；

（二）积极配合物业服务企业进行安全检查，发现安全隐患应及时向物业服务企业报告；

（三）不得在物业共用部位、共用设施设备上悬挂、张贴广告或进行其他影响美观、安全的行为；

（四）发现可疑人员或情况应及时向物业服务企业或相关部门报告。

第五章公共部位和共用设施设备的使用和维护

第十二条业主不得擅自占用、改变物业共用部位、共用设施设备的用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。

第十三条业主使用物业共用部位、共用设施设备应遵守相关规定，不得损坏设施设备，不得进行影响公共安全、卫生的行为。

第十四条物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护由物业服务企业负责，重大维修由专项维修资金支付。

第六章违约责任

第十五条业主违反本公约规定，应承担相应的违约责任，具体违约责任如下：

（一）逾期缴纳物业管理费、公共事业费及其他应由业主承担的费用，应按日加收[比例]的滞纳金；

（二）损坏物业共用部位、共用设施设备，应负责修复或赔偿损失；

（三）在公共区域进行违法搭建、改变房屋用途或进行其他破坏房屋结构的行为，应无条件拆除，并承担相应的修复费用和赔偿责任；

（四）违反本公约其他规定的，应承担相应的违约责任。

第十六条对违反本公约的行为，业主委员会有权进行劝告、调解；情节严重的，业主委员会可以依照相关法律法规及本公约的规定，要求业主承担相应的责任。

第七章附则

第十七条本公约经业主大会通过后生效，并报相关政府部门备案。

第十八条本公约的修改需经业主大会通过。

第十九条本公约未尽事宜，由业主委员会参照国家相关法律法规及本公约的规定执行。

第二十条本公约的解释权归业主大会或业主委员会所有。

第二十一条本公约自[生效日期]起生效。