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房屋租赁经营协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）签订。甲方全称为张某，身份证号码为（后几位省略）；乙方全称为李某，身份证号码为（后几位省略）。甲方联系地址位于某省某市某区，联系方式为固定电话或移动电话；乙方联系地址位于某省某市某区，联系方式为固定电话或移动电话。双方均保证各自提供信息的真实性，并确认具备签订本合同的合法资格。合同签订地点为*（具体位置）。在租赁期内，双方如变更联系方式或地址，需书面通知对方，否则视为未变更，由此导致的责任由变更方承担。本合同基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法规制定。

（二）租赁房屋

甲方将拥有合法所有权的租赁房屋位于某市某区某路号（具体小区），该房屋结构为砖混/框架，总建筑面积约平方米（以实际测量为准），使用性质限定为用途（例如：商业经营、居住生活）。房屋具体位置为第栋单元号，包括主要房间：客厅、卧室、厨房及卫生间。房屋附属设施包含：基础家具（床、桌、椅）、家电（空调、热水器）、供水供电系统及公用区域（如走廊）。房屋交付时状态为良好无损坏，交付前甲方需提供房屋验收单，乙方需签字确认。租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造须甲方书面同意。房屋产权证号为，土地使用证号为（用于证明合法性）。房屋内部照片及详细图示作为附件，双方已核对无误。

（三）租赁期限

租赁期限从某年某月某日起至某年某月某日止，总租期为年/月/日（约定期限）。租赁期届满前，如一方希望续租，需提前天书面通知对方，并在达成一致后另行签订续租协议；否则视为自动终止。租赁期间，乙方享有房屋占有和使用权，但不得转租或转借，确需转租的应征得甲方同意并办理变更手续。任何提前终止合同的行为均需书面说明原因，并承担相应违约责任。租赁期内，遇有国家政策调整或不可抗力事件（如自然灾害），本合同可协商修改或终止。

（四）租金及支付方式

房屋租金总额为人民币元（大写：），按月/季/年支付。首次支付时间为某年某月某日，后续支付时间为每月/季/年开始前日内。支付方式通过银行转账至甲方指定账号（账号为，开户行为），或现金交付并索要收款凭证。租金包含房屋基本费用，但不含水电费、燃气费及物业费；额外费用由乙方自行承担，并按实际账单结算（甲方提供收费标准说明）。租期内若当地政策导致费用调整，甲方应及时通知乙方，双方协商处理。租金调整机制：租金不随市场波动自动上涨，如确需调整，可于每年末协商后形成补充协议。押金设置为租金总额的%（约元），在合同终止且无违约后全额退还乙方；押金不计利息。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方作为房屋所有人，权利包括：按时收取租金、监督房屋合理使用、在紧急情况下入户检查（需提前小时通知乙方）、要求乙方维修非人为损坏设施、终止合同如果乙方违约。甲方义务包括：确保房屋产权清晰无纠纷，在租赁开始前完成房屋维修（如水电系统检修），提供必要生活设施（确保水电气供应正常），协助办理租赁登记手续，及时响应乙方维修请求（普通维修响应时间不超过天）。如因甲方原因导致房屋无法使用（如产权争议），甲方需退还租金及押金并赔偿损失。甲方需保证房屋符合安全卫生标准，定期提供消防检查报告。

（二）乙方权利与义务

乙方作为承租人，权利包括：按约定使用房屋、要求甲方维修房屋结构性问题、安全居住环境、续租优先权、在租赁期内受法律保护。乙方义务包括：按时支付租金及额外费用，保持房屋清洁及正常维护（禁止破坏结构），合理使用水电设施节约资源，遵守物业管理规定，未经甲方同意不得进行装修改造。乙方需承担小项维修（如更换灯泡），并提交维修记录；如发生人为损坏（如家具破损），需及时修复或照价赔偿。乙方不得从事违法活动或影响邻居生活，否则甲方有权终止合同。租赁期间，乙方需购买相应保险（如财产险）以降低风险。

三、违约责任

如一方未履行合同义务，即构成违约。违约方需赔偿守约方实际损失（包括直接经济损失及间接影响），具体赔偿标准为：逾期支付租金超过天，按日加收%违约金（最高不超过租金总额的%）；未按时交还房屋的，支付每日租金倍；擅自转租或改变用途的，甲方有权终止合同并没收押金。如违约行为导致另一方诉讼支出，违约方需承担合理律师费。本合同终止后，如遗留物品未清理，甲方可依法处置。双方约定减轻违约责任情形：遭遇不可抗力（如疫情封控）造成履行困难，可提供证明后免除责任；但需尽力补救或协商变更合同。违约争议优先通过协商解决。

四、争议解决

因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决，协商期为争议发生后的*日内。协商不成时，可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁（需选定具体机构名称如某市仲裁委）。争议解决期间，本合同未涉及争议部分继续履行。仲裁/诉讼费用由败诉方承担。争议处理不影响其他合同条款的