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农村院子整体出租合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将其合法拥有的位于________省________市________县________村的农村院子（以下简称“租赁物”）整体出租给乙方（承租方）使用。租赁物具体范围包括：北房________间、东厢房________间、西厢房________间、南房________间，以及院子附属的菜园________平方米、水井________口、储物棚________间。租赁物建筑面积共计________平方米，院落总面积________平方米。甲方保证对租赁物享有合法出租权，且未设置抵押、查封等权利限制。

第二条租赁期限

租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

本合同租金标准为每年人民币________元（大写：________元整），租金按（月/季/年）支付。

乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付首期租金________元，之后每期租金应于到期前________日内支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：________________）。

甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的________‰向甲方支付违约金。逾期超过________日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第四条租赁用途

乙方承诺租赁物用途为________________（可填写：居住、民宿经营、农产品加工、手工艺创作等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

乙方使用租赁物应遵守国家法律法规及当地村规民约，不得利用租赁物从事违法活动，不得影响周边村民正常生产生活。

如因乙方使用不当导致租赁物损坏或对第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任。

第五条租赁物的修缮与维护

租赁期内，甲方负责租赁物主体结构（如墙体、屋顶、承重柱等）的自然损耗维修，费用由甲方承担；乙方负责日常修缮（如门窗、水电管线、地面硬化等），费用由乙方承担。

乙方因使用需要对租赁物进行装修、改建的，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方同意后方可施工。装修、改建不得破坏租赁物主体结构，且费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设施设备归乙方所有。

租赁物如因不可抗力（如地震、火灾、洪水等）受损，双方应及时协商维修方案，维修费用由________（甲方/乙方/双方平均分担）承担。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权监督乙方按照合同约定使用租赁物。

应保证租赁物符合约定使用条件，交付时应确保水、电、路等基础设施畅通。

不得无故干涉乙方正常使用租赁物，法律法规另有规定或合同另有约定的除外。

（二）乙方权利与义务

有权在合同约定范围内自主使用租赁物。

应妥善保管租赁物，爱护院内树木、花草等附属物，不得擅自砍伐或损坏。

租赁期内如涉及租赁物的权属纠纷或邻里纠纷，乙方应及时通知甲方，甲方有义务协助解决。

未经甲方同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方，不得将租赁物用于抵押、担保等行为。

第七条转租与转让

乙方如需转租租赁物，应提前________日书面通知甲方，经甲方同意后，乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限。

转租合同生效后，乙方仍需对甲方承担本合同项下的全部义务。如次承租人违反本合同约定，乙方应承担连带责任。

甲方转让租赁物所有权的，应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。租赁物所有权转移后，本合同对新所有权人继续有效。

第八条违约责任

甲方违约责任：

如甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按年租金的________‰向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金。

如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物（如权属纠纷、基础设施故障等），甲方应减免相应租期，并赔偿乙方实际损失。

乙方违约责任：

未经许可擅自改变租赁用途或转租的，甲方有权解除合同，乙方应支付年租金________%的违约金。

因乙方过错导致租赁物重大损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失，赔偿金额不低于实际修复费用。

第九条合同的解除与终止

经双方协商一致，可解除本合同。

因不可抗力导致租赁物毁损、灭失或无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

租赁期满，乙方应于________日内将租赁物恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方，如有留置物品，