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外墙清洗施工技术交底

一、工程概况与编制依据

1.1工程概况

本项目为XX商业综合体外墙清洗工程，位于城市核心商务区，总建筑面积15.2万平方米，建筑主体高度98米，地上26层，地下3层。建筑外立面采用玻璃幕墙（占比65%）与干挂花岗石材（占比35%）组合设计，其中玻璃幕墙为双层中空Low-E玻璃，石材为火烧面花岗岩。因项目投入使用5年，外立面受城市扬尘、酸雨及工业废气影响，存在明显积灰、局部油污及石材表面泛碱现象，影响建筑整体美观及结构耐久性。本次清洗范围包括建筑正立面、侧立面及屋顶女儿墙区域，总清洗面积约2.8万平方米，要求清洗后表面洁净度达《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）中高级别标准，且不得对幕墙及石材造成损伤。

1.2编制依据

1.2.1国家及行业标准

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）、《建筑物外墙清洗安全技术标准》（JGJ/T150-2011）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）、《建筑施工脚手架安全技术统一标准》（GB51210-2016）、《建筑幕墙工程施工质量验收标准》（GB50210-2018）、《建筑装饰用石材清洗剂技术条件》（JC/T973-2018）。

1.2.2设计文件

XX建筑设计研究院提供的《建筑施工图》（建施-01~建施-20）、《外幕墙设计说明》（幕-01~幕-05）；建设单位提供的《外墙清洗技术要求》。

1.2.3合同及管理制度

《XX商业综合体外墙清洗施工合同》（合同编号：XX-2023-056）、《建筑施工企业安全生产管理制度》《XX工程项目部施工技术管理办法》。

1.2.4现场条件

现场勘查记录显示，建筑周边10米范围内为市政道路，东侧为地下车库入口，南侧存在高压电线（距建筑外皮6米）；外立面预埋吊挂件无松动，玻璃幕墙开启扇已封闭，石材幕墙接缝处无明显开裂；周边供水压力0.3MPa，电源为380V三相电，可满足施工需求。

二、施工准备

2.1人员准备

2.1.1岗位职责

项目经理负责全面统筹施工进度、质量与安全，协调各方资源，确保项目按计划完成；技术负责人负责制定清洗工艺方案，解决施工中的技术问题，监督施工质量；安全员负责现场安全巡查，检查安全防护措施落实情况，制止违规操作；清洗操作人员负责具体清洗作业，需掌握不同材质外墙的清洗方法，熟练操作清洗设备；材料员负责采购、验收和管理清洗材料，确保材料符合质量标准；质检员负责清洗过程中的质量检查，记录清洗效果，确保达到验收标准。

2.1.2人员配置

根据工程量及工期要求，施工团队配置如下：项目经理1人，具备5年以上外墙清洗项目管理经验，持有建筑工程专业二级建造师证书；技术负责人1人，具有3年以上外墙清洗技术经验，熟悉各类清洗剂性能及施工工艺；安全员2人，持有建筑施工安全员C证，熟悉高空作业安全规范；清洗操作人员8人，均持有高处作业证，其中4人具备玻璃幕墙清洗经验，4人具备石材清洗经验；材料员1人，负责材料采购与库存管理；质检员1人，负责施工质量检测与验收记录。所有人员进场前需进行健康检查，确保无高血压、心脏病等高空作业禁忌症。

2.1.3培训考核

施工前组织全员进行技术培训，内容包括：外墙清洗工艺流程（玻璃幕墙采用中性清洁剂+软刷擦洗，石材采用专用石材清洗剂+低压水冲洗）、安全操作规范（安全带系挂方式、吊篮使用注意事项、防触电措施）、应急处理方法（高空坠落救援、清洗剂误触处理）。培训采用理论讲解与现场实操相结合的方式，理论培训2学时，实操培训4学时。培训后进行考核，理论考试满分100分，80分及格；实操考核要求独立完成指定区域清洗操作，步骤规范、质量达标。考核不合格者不得上岗，需重新培训直至合格。

2.2材料准备

2.2.1清洗剂

根据外立面材质选用对应清洗剂：玻璃幕墙清洗剂选用中性pH值（6.5-7.5）的环保型清洗剂，主要成分由表面活性剂、缓蚀剂和去离子水配制而成，能有效去除灰尘、油污，且不腐蚀玻璃镀膜层；石材清洗剂分为两种，一种用于清除表面灰尘的弱碱性清洗剂（pH值8.0-9.0），另一种用于清除泛碱、锈渍的酸性清洗剂（pH值3.0-4.0，含草酸、磷酸等成分，但需控制浓度避免损伤石材）；顽固污渍（如鸟粪、油渍）采用专用强力清洗剂，添加有机溶剂，使用前需在石材隐蔽区域做小样测试，确认无不良反应后再大面积使用。所有清洗剂均需提供产品合格证、环保检测报告，确保甲醛、重金属等有害物质含量符合《室内装饰装修材料水性墙面涂料中有害物质限量》（GB18582）标准。

2.2.2辅助材料

辅助材料包括：清洗抹布选用超细纤维布，吸水性强、不掉毛，玻璃幕墙清洗使用300g/㎡以上规格，石材清洗使用500g/㎡以上规格，避免划伤表面；防护罩采用PVC材质，厚