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2025版合同范本-土地使用权抵押担保合同修订

土地使用权抵押担保合同

本土地使用权抵押担保合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（city）签订：

甲方（抵押人）：

名称：

地址：

法定代表人：

身份证号/统一社会信用代码：

乙方（抵押权人）：

名称：

地址：

法定代表人：

身份证号/统一社会信用代码：

鉴于甲方为履行其与乙方签订的（主合同名称）项下的义务，甲方同意以其拥有的土地使用权作为抵押物，为（债务人名称）在（主合同名称）项下的债务提供担保。乙方同意接受甲方提供的土地使用权抵押担保。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，双方经协商一致，订立本合同。

第一条抵押物的描述与权属

1.1抵押物为甲方依法取得的位于（province）（city）（area）（street）号的土地使用权，土地使用权证编号为。

1.2抵押物的面积为平方米，地号为，用途为。

1.3甲方确认其对抵押物拥有完全的、合法的处分权，并无任何权利瑕疵。甲方承诺，在本合同签订及抵押权设立前，抵押物未被依法查封、扣押或设置任何形式的担保权益。

1.4甲方向乙方保证，抵押物在抵押期间内不会发生所有权转移或设定其他担保权益，除非经乙方书面同意。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围为以下各项：

（1）主合同项下债务人应向债权人偿还的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等；

（2）实现抵押权的费用，包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、执行费等；

（3）债务人因违反主合同约定而应承担的其他责任。

2.2前款所述各项费用的计算期间自乙方主张权利之日起至实际清偿之日止。

第三条抵押权的设立与登记

3.1本合同签订之日起日内，双方应向当地土地行政主管部门申请办理抵押登记手续。

3.2抵押登记的所有费用由甲方承担。

3.3抵押权的设立以抵押登记完成并取得他项权利证明为准。

3.4未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押物，包括但不限于转让、出租、赠与、设定担保等。

第四条抵押权的行使

4.1在下列情形之一发生时，乙方有权依法行使抵押权：

（1）主合同项下债务人未按期履行债务或未按期支付利息；

（2）债务人或甲方违反主合同或本合同的约定；

（3）债务人在主合同项下的债务被宣告提前到期；

（4）债务人或甲方被依法宣告破产或解散；

（5）抵押物被依法查封、扣押或毁损、灭失，且甲方未在合理期限内提供新的担保；

（6）乙方有合理理由认为抵押物的安全性受到威胁。

4.2乙方行使抵押权时，可选择以下方式：

（1）与甲方协商以抵押物折价抵偿债务；

（2）依法拍卖抵押物，并以拍卖所得价款优先受偿；

（3）依法变卖抵押物，并以变卖所得价款优先受偿。

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）甲方应按乙方要求提供与抵押物相关的所有文件和资料，并保证其真实性、合法性、有效性；

（2）甲方应协助乙方办理抵押登记及其他相关手续；

（3）甲方应按时支付与抵押物相关的各项费用，包括但不限于土地使用权出让金、税费、保险费等；

（4）甲方不得以任何方式减少或损害抵押物的价值，或在其上设置其他担保权益；

（5）甲方应将抵押物的权属证书及他项权利证明交由乙方保管，直至抵押权消灭。

5.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权监督甲方对抵押物的使用和管理，确保抵押物的安全和完整；

（2）乙方在债务人履行主合同项下义务的前提下，不得滥用抵押权，损害甲方的合法权益；

（3）乙方应妥善保管甲方交付的抵押物权属证书及他项权利证明，不得遗失或损坏；

（4）乙方在行使抵押权时，应遵守法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害他人的合法权益。

第六条抵押权的变更与解除

6.1主合同项下债务履行完毕后，乙方应在日内解除抵押权，并协助甲方办理抵押注销登记手续。