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廉租房租赁协议

合同主体

合同双方

本协议由以下双方签订：出租方（简称“甲方”）为廉租房的合法所有人或授权代表人，承担为符合条件承租人提供保障性住房的义务；承租方（简称“乙方”）为符合条件的低收入居民，自愿申请租赁廉租房以改善居住条件。甲方和乙方共同遵守本协议条款，并确保所有信息真实有效。甲方详细信息为：____________________（填写出租方全称），乙方详细信息为：____________________（填写承租方姓名）。双方承诺本协议基于公平自愿原则签订，无任何误导或胁迫行为。

合同主体义务范围

合同主体明确了甲方提供租赁物并收取合理租金的义务，乙方按时支付租金并合理使用租赁物的义务。租赁过程中，甲方有权对乙方资格进行年度复核，以确保符合廉租房政策要求；乙方需积极配合提供相关证明。任何一方在签订前均有权咨询相关法律顾问以确认合同内容符合国家法律法规。

合同内容

租赁物描述

租赁物为位于__________（填写具体地段或小区）的廉租房，房屋性质为保障性住房，具体地址为：__________（填写楼栋及单元信息）。房屋类型为小户型住宅，建筑面积约__________平方米，配套设施包括基本水电、厨房和卫生间，甲方确保该房屋在交付时处于可居住状态，无安全隐患。租赁物仅用于乙方及家庭成员自住，禁止用作商业或出租他方用途。

租赁期限和租金安排

租赁期定为三年，自某年某日起至某年某日止，期满后若乙方仍符合资格且无违约行为，可申请续租一年。租金标准按当地政府廉租房政策执行，每月为人民币__________元，支付方式为通过银行转账或现金支付至甲方指定账户__________（填写账户后四位或星号替代）。租金支付时间为每月5日前，若遇法定节假日可顺延至下一工作日。甲方应在每月10日前开具正规租金收据交予乙方保存。

其他附加条款

合同中包括房屋维护责任分配：甲方负责公共区域及主体结构维修，乙方负责日常使用及轻微损坏修复；乙方须遵守小区管理规定，不得擅自改造房屋结构；水电费用由乙方自理并按时缴纳；如房屋需修缮，甲方应提前三天通知乙方并承担相关费用。租赁期间，甲方可根据政策调整租金标准，但须提前三个月书面通知乙方，新标准须符合政府指导价范围。

责任和义务

甲方责任和义务

甲方作为出租方承担下列责任和义务：确保租赁物符合安全卫生标准，在交付前进行全面检查并修复瑕疵；提供租赁期间的必要维护服务，包括但不限于房屋渗漏处理或设备更换；协助乙方办理入住手续，并提供政策咨询支持；保护乙方隐私，不得无故进入租赁物或泄露个人信息；定期对廉租房进行质量抽查，并及时处理乙方投诉。

乙方责任和义务

乙方作为承租方承担下列责任和义务：按时支付租金及相关费用，逾期超过15日视为重大违约；合理使用租赁物，保持房屋整洁，避免人为损坏或违规使用；主动配合甲方进行资格复核，提供真实收入证明如工资单（收入部分用星号替代）；遵守公共秩序，不干扰邻里生活；如需提前退租，须提前60天书面通知甲方并结清费用。

共同责任和义务

双方共有下列责任和义务：维护合同履行过程中的诚信原则，任何一方发现对方有欺诈行为可中止合同；共同确保租赁环境安全，配合消防或安全检查；在政策变更时及时沟通协商合同修订；合同期间保持有效联系方式，如联系方式变更须在三天内书面告知对方；所有通知通过邮寄或电子渠道送达。

违约责任

甲方违约责任

若甲方违反合同义务，包括未能按时修复房屋、无故涨租或擅自收回租赁物，甲方承担下列违约责任：支付乙方经济损失赔偿，金额为月租的双倍；返还乙方已支付租金差额；若造成乙方重大不便，甲方需提供临时安置方案。严重违约情形下，乙方有权通过法律途径解除合同并索赔。

乙方违约责任

若乙方违反合同义务，包括逾期支付租金、擅自转租、或破坏房屋结构，乙方承担下列违约责任：支付违约金为月租的20%，并从逾期日起计算滞纳金；修复损坏或承担维修费用；若欠费超过30日，甲方可收回租赁物并解除合同。甲方保留追究法律责任的权利。

违约处理程序

违约处理遵循公平原则：一方违约时，另一方应发出书面通知要求整改，期限为7日；若未整改，可启动调解程序；所有违约证据须留存书面记录；违约金支付须在15日内完成；因不可抗力导致的违约双方互免责，但需提供证明。

争议解决方法

争议解决程序

任何因本协议产生的争议通过以下程序解决：第一步双方友好协商，协商期为30日；若未果，第二步提交当地房产纠纷调解委员会调解；调解不成，第三步向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议期间合同继续有效。

其他争议条款

争议解决基于证据保全原则：乙方保留租金收据作为凭证；甲方提供维修记录；所有通信使用挂号信以避免争议；诉讼费用原则上由败诉方承担；争议不影响其他合同条款执行；争议解决时限不超过合同终止后一年。

合同生效与终止

生效条件

本协议自双